Urbanes City-Apartment mit Lift beim Währinger Gürtel / Volksoper - barrierefrei zugänglich
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsaniertes Altbauhaus
- Moderner Lift vorhanden
- Gepflegter, sofort beziehbarer Zustand
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Sehr gute Mikrolage im 9. Bezirk
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Kunststofffenster als funktionaler, aber nicht premiumtypischer Ausstattungsstandard
Lage
Volksoper / Währinger Straße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Leistbares Wohnen im begehrten 9. Bezirk!
Ideal für Studierende der MedUni / Universität Wien, Singles oder Paare ohne Kinder, MitarbeiterInnen des AKH, AnlegerInnen (gute Vermietbarkeit!).
Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 43 m² und befindet sich im 2. Stock eines generalsanierten, repräsentativen Altbaus. Sie überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung, gepflegtem Zustand, Holz-Art-Böden, Kunststofffenstern, einem modernen Lift im Haus sowie einer hervorragenden Infrastruktur und öffentlichen Anbindung. Durch die Kunststofffenster ist die Wohnsituation trotz Gürtelnähe angenehm. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das stilvolle Gründerzeithaus wurde umfassend saniert und verfügt über einen modernen Personenlift, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie gepflegte Allgemeinflächen. Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Holz-Art-Böden und Kunststofffenster tragen zu einem gepflegten und wohnlichen Gesamteindruck bei.
HIGHLIGHTS
- Separate Küche
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Holz-Art-Boden
- Kunststofffenster
- Generalsaniertes Altbauhaus
- Moderner Personenlift
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum (barrierefrei)
- Gepflegte Allgemeinflächen
- Gepflegter Zustand
- Sofort beziehbar
- Attraktive Lage im 9. Bezirk
LAGE
Die Wohnung befindet sich in der Sechsschimmelgasse im beliebten Alsergrund. AKH, Medizinische Universität, Universität Wien, Nahversorgung, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Gürtel sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung!
INFORMATION
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Provision: 3% + 20% USt.
Hinweis: Im Rahmen unserer Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass unsere Fotos mittels KI-Technologien optisch verschönert und bearbeitet werden, sowie leere Räume mittels KI-Technologien virtuell möbliert und dekoriert werden. Betreffende Visualisierungen tragen als Bildunterschrift Bezeichnungen wie "KI-generierter Einrichtungsvorschlag"
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?
Ob stilvolle Wohnung, repräsentatives Haus oder Zinshaus in Wien und Umgebung – wir begleiten EigentümerInnen persönlich, diskret und mit fundierter Marktkenntnis durch den gesamten Verkaufsprozess.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [email protected] oder telefonisch unter +43 664 912 73 40 für ein unverbindliches persönliches Gespräch.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 261.000 bis 291.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 43 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines generalsanierten Altbaus im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet eine funktionale Raumaufteilung mit separater Küche, gepflegtem Badezimmer, Parkettböden und Kunststofffenstern. Besonders positiv sind der moderne Lift, die sanierten Allgemeinflächen und die sofortige Beziehbarkeit. Nicht vorhanden ist allerdings eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse, was im Markt leicht wertmindernd wirkt.
Die Lage in der Sechsschimmelgasse ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Zusätzlich erhöhen die Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus, zur Medizinischen Universität und zu weiteren Bildungseinrichtungen die Nachfrage nach kleinen Wohnungen in diesem Bereich nachhaltig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe und Lage im näheren Umfeld herangezogen. Nach Bereinigung von auffällig niedrigen und sehr hohen Einzelverkäufen ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 6.420 Euro. Daraus resultiert ein geschätzter Verkehrswert von 276.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 261.000 bis 291.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen oberen Marktbereichs und ist durch Lage, Altbaucharakter und Lift sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.