SOPHIE – Top Vorsorgewohnung in Alsergrund – Vermietet bis 12/2029
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit deutlichem Neubauaufschlag gegenüber Bezirksmedian
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 7,37 m²
- hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, bodentiefe Fenster
- sehr gute Mikrolage nahe Friedensbrücke und Franz-Josefs-Bahnhof
- Kellerabteil vorhanden
- Garage nur optional, daher nicht im Schätzwert enthalten
- Gemeinschaftsflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum und Shared Office positiv wertrelevant
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Vorsorgewohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Der angeführte Kaufpreis ist ein Nettopreis zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ - Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 36.800,- zzgl. 20 % USt. dazu erworben werden.
Die monatliche Nettomiete für die Wohnung beträgt EUR 904,46
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit rund 45 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Projekts in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind der Balkon mit 7,37 m², die hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Temperierung, bodentiefen Fenstern, Klimaanlage sowie der Lift. Zusätzlich wirken die Gemeinschaftsflächen des Projekts, etwa Sonnendeck, Fitnessraum und Shared Office, wertsteigernd.
Die Lage im Alsergrund ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Friedensbrücke, der Franz-Josefs-Bahnhof, Straßenbahnlinien, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit liegt eine für den Wiener Wohnungsmarkt besonders gefragte innerstädtische Mikrolage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte bewegen sich nach Anpassung überwiegend im Bereich knapp unter bis knapp über 10.000 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der guten Ausstattung und der sehr starken Lage erscheint hier ein Ansatz von rund 10.300 Euro je Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 466.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 485.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 10.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.