SOPHIE 1090 – Stilvoll wohnen zwischen City und Donaukanal – Vermietet bis 12/2029
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit deutlichem Neubauaufschlag gegenüber Bezirksmedian
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung und Temperierung
- Balkon mit 7,37 m² als klarer Mehrwert
- 4. Obergeschoss mit Lift positiv
- Klimaanlage vorhanden
- attraktive Allgemeinflächen wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office
- Garagenplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- Musterfotos und Hinweis auf mögliche Ausführungsabweichungen leicht wertdämpfend
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Musterfotos der Wohnung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und Ausstattung sind möglich.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ- Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 42.500,- dazu erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 45 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubauprojekt SOPHIE in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Hauses mit Aufzug und verfügt über einen Balkon mit rund 7,4 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind die hochwertige Ausstattungsqualität mit Echtholzparkett, bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung, Temperierung beziehungsweise Klimaanlage sowie zusätzliche Gemeinschaftsflächen wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office. Ein Garagenplatz ist hingegen nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist als ausgezeichnet einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn ist sehr gut, ebenso die Nahversorgung und das Freizeitangebot im Umfeld des Donaukanals und des Augartens. Damit liegt eine gefragte innerstädtische Wohnlage mit hoher Marktakzeptanz vor.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ähnlicher Neubauwohnungen im 9. Bezirk ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 10.500 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 474.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 495.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 10.500 Euro liegt deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, ist für dieses Erstbezugs- und Bauträgersegment in dieser Lage jedoch marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.