SOPHIE – Top Anlegerwohnung in Alsergrund – Vermietet bis 12/2029
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauprojekt im gefragten 9. Bezirk
- 6. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 7,42 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und bodentiefen Fenstern
- Sehr gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung
- Kellerabteil vorhanden
- Gemeinschaftsflächen wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office
- Garagenplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Vorsorgewohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Der angeführte Kaufpreis ist ein Nettopreis zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ - Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 36.800,- zzgl. 20 % USt. dazu erworben werden.
Die monatliche Nettomiete für die Wohnung beträgt EUR 1.076,28
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 460.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45,28 Quadratmetern Wohnfläche in einem 2024 fertiggestellten Neubauprojekt in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss mit Aufzug und verfügt über einen Balkon mit 7,42 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Aus der Beschreibung ergeben sich eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und bodentiefen Fenstern sowie zusätzliche Qualitäten durch Gemeinschaftsflächen wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Friedensbrücke, der Franz-Josefs-Bahnhof, Straßenbahnlinien, Nahversorgung und Grünräume sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für einen innerstädtischen Neubau im Alsergrund ist dies klar wertsteigernd.
Die Wertermittlung wurde auf Basis vergleichbarer Kaufverträge von Neubauwohnungen im näheren Umfeld vorgenommen. Dabei wurden vor allem Objekte ähnlicher Größe und Qualität herangezogen; auffallend niedrige Einzeltransaktionen wurden als nicht repräsentativ nur untergeordnet berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.480 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt 475.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 460.000 bis 490.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Bereich des Marktes, was durch Erstbezug, Ausstattung, Balkon, höheres Stockwerk und die sehr gute Lage nachvollziehbar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.