SOPHIE – Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wohlfühlcharakter – Vermietet bis 12/2029
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit deutlichem Neubauaufschlag gegenüber Bezirksmedian
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung/Temperierung, Klimaanlage
- Balkon mit 7,42 m² als klarer Mehrwert
- 2. Obergeschoss mit Lift marktgängig und gut verwertbar
- Top-Mikrolage mit exzellenter öffentlicher Anbindung und Nahversorgung
- Garage nicht inkludiert, nur optional um 42.500 EUR erwerbbar
- Musterfotos und projektbezogene Beschreibung rechtfertigen keine zusätzliche Luxusprämie über das belegte Niveau hinaus
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Musterfotos der Wohnung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und Ausstattung sind möglich.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ- Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 42.500,- dazu erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 45 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2024 in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, verfügt über einen Balkon mit rund 7,4 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil und bietet laut Beschreibung eine überdurchschnittliche Neubauausstattung mit Echtholzparkett, bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung, Temperierung, Klimaanlage und Lift. Zusätzlich wirken die projektbezogenen Allgemeinflächen wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office wertsteigernd.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn ist ausgezeichnet, ebenso die fußläufige Nahversorgung. Der Alsergrund zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnbezirken, was das hohe Preisniveau stützt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.900 Euro. Unter Berücksichtigung des Balkons, der hochwertigen Ausstattung und der sehr guten Lage, aber auch des nicht inkludierten Garagenplatzes, ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 447.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 465.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.