SOPHIE – Exklusive Wohnung mit sonniger Freifläche – Vermietet bis 12/2029
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2024 im Bauträger-/Erstbezugssegment
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung und Temperierung
- Balkon/Freifläche mit 11,42 m²
- Lift vorhanden
- Klimaanlage laut Ausstattung
- attraktive Allgemeinflächen wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office
- optionaler Garagenplatz nicht im Kaufpreis enthalten, daher kein Zuschlag für Stellplatz
- Musterfotos und teils allgemeine Projektbeschreibung, daher kein voller Luxusaufschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Musterfotos der Wohnung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und Ausstattung sind möglich.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ- Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 42.500,- dazu erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Zwei-Zimmer-Neubauwohnung mit rund 46 m² Wohnfläche in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um ein Objekt aus dem Jahr 2024 mit sehr guter, zeitgemäßer Ausstattung. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der Balkon mit 11,42 m², Lift, Klimaanlage, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, Kellerabteil sowie die im Projekt vorhandenen Gemeinschaftsflächen wie Fitnessraum und Sonnendeck. Ein Garagenplatz ist laut Unterlagen nur optional erwerbbar und daher nicht im Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist als ausgezeichnet einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn ist sehr gut, ebenso die Nahversorgung. Der Alsergrund zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnbezirken, was das Preisniveau zusätzlich stützt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Neubaucharakter, Größe und Lage am besten vergleichbar sind. Dabei ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro. Niedrigere Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie im Marktbild nicht gleich gut zum gegenständlichen Objekt passen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 449.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 470.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.