SOPHIE – Moderne City-Wohnung mit besonderem Flair – Vermietet bis 02/2030
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit Neubau 2024
- 6. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 11,43 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Sehr gute Energieklasse B und Fernwärme
- Attraktive Gemeinschaftsflächen im Projekt
- Garage nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- Musterfotos im Inserat, daher leichte Unsicherheit zur konkreten Ausführung
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Musterfotos der Wohnung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und Ausstattung sind möglich.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ- Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 42.500,- dazu erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 480.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,45 Quadratmetern Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubaus in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit 11,43 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil sowie eine für das Segment überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und bodentiefen Fenstern. Zusätzlich wirken die projektbezogenen Allgemeinflächen wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office wertsteigernd.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Das Umfeld im Alsergrund zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen mit hoher Lebensqualität.
Die Wertermittlung wurde auf Basis aktueller Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld vorgenommen. Dabei wurden vor allem Objekte ähnlicher Größe, im Bauträgersegment und in guter Lage herangezogen. Niedrige Einzeltransaktionen im Datensatz wurden als nicht repräsentativ nur eingeschränkt berücksichtigt. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Balkon, Ausstattung und Projektqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 506.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 480.000 Euro und 530.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.