SOPHIE – Urbanes Wohnen mit Charakter – Vermietet bis 12/2029
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit deutlichem Neubauaufschlag gegenüber Bezirksmedian
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 11,43 m²
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, Klimaanlage
- attraktive Allgemeinflächen wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office
- Garage nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Musterfotos der Wohnung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und Ausstattung sind möglich.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ- Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 42.500,- dazu erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 475.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.680/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine neuwertige Zwei-Zimmer-Neubauwohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk mit 46,45 Quadratmetern Wohnfläche, einem Balkon von 11,43 Quadratmetern, Kellerabteil und Lage im 5. Obergeschoss mit Aufzug. Laut Beschreibung handelt es sich um ein hochwertig ausgestattetes Objekt mit Echtholzparkett, bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung, Temperierung beziehungsweise Klimaanlage sowie zusätzlichen Gemeinschaftsflächen wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office. Das spricht klar für das obere Neubausegment.
Die Lage in der Nordbergstraße ist sehr gut: Friedensbrücke, Franz-Josefs-Bahnhof, Straßenbahn, Nahversorgung und Grünräume sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für den 9. Bezirk ist das eine gefragte innerstädtische Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit und guter Vermarktungsfähigkeit.
Die Wertableitung erfolgte anhand aktueller Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld. Besonders relevant waren kleine bis mittelgroße Erstbezugswohnungen mit ähnlicher Lage und ähnlichem Qualitätsniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.680 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 496.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 475.000 bis 515.000 Euro. Der Wert liegt deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, hochwertige Ausstattung, Balkon, Lift und die sehr gute Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.