SOPHIE – Exklusive Vorsorgeimmobilie am Alsergrund – Vermietet bis 12/2029
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit Neubaujahr 2024
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Balkon/Loggia-Freifläche mit 11,42 m² wertrelevant positiv
- Lift, Kellerabteil und hochwertige Allgemeinflächen wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office
- Top-Mikrolage nahe Friedensbrücke/Franz-Josefs-Bahnhof
- Garagenstellplatz nicht im Kaufpreis enthalten, daher kein Stellplatzzuschlag
- KV-Pool stark heterogen mit mehreren offensichtlichen Niedrigpreis-Ausreißern
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Vorsorgewohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Der angeführte Kaufpreis ist ein Nettopreis zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ - Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 36.800,- zzgl. 20 % USt. dazu erworben werden.
Die monatliche Nettomiete für die Wohnung beträgt EUR 1.061,93.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,28 m² Wohnfläche in einem 2024 fertiggestellten Neubauprojekt in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt gehört klar zum gehobenen Bauträgersegment und verfügt über eine für diese Größe sehr attraktive Freifläche von 11,42 m², ein Kellerabteil, Lift sowie eine hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung und Klimaanlage. Zusätzlich wirken die Gemeinschaftsflächen des Projekts, etwa Fitnessraum und Sonnendeck, wertsteigernd. Ein Garagenplatz ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung über U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Auch Grün- und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz vorhanden. Innerhalb des 9. Bezirks handelt es sich damit um eine besonders gefragte Wohnlage.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf aktuelle Kaufverträge ähnlicher Neubauwohnungen im Umfeld. Mehrere sehr niedrige Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das Marktbild erkennbar verzerren. Für das gegenständliche Objekt erscheint daher ein Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt 449.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 470.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.