SOPHIE – Attraktive Vorsorgewohnung im beliebten Alsergrund – Vermietet bis 12/2029
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit deutlichem Neubauaufschlag gegenüber Bestandswohnungen
- 5. Obergeschoss mit Lift als positiver Stockwerksfaktor
- Balkon mit 11,42 m² als klarer Mehrwert
- Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, bodentiefe Fenster
- Sehr gute innerstädtische Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung
- Kellerabteil vorhanden
- Garagenplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- Nettopreisangabe zuzüglich 20 % Umsatzsteuer deutet auf Anlegerprodukt hin, das Marktpreisniveau im KV-Pool ist jedoch ebenfalls Bauträgersegment
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Vorsorgewohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Der angeführte Kaufpreis ist ein Nettopreis zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ - Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 36.800,- zzgl. 20 % USt. dazu erworben werden.
Die monatliche Nettomiete für die Wohnung beträgt EUR 976,81
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 46 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem 2024 fertiggestellten Neubauprojekt in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss mit Aufzug und verfügt über einen Balkon mit rund 11 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind die hochwertige Ausführung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Temperierung, Klimaanlage, bodentiefen Fenstern sowie die attraktiven Gemeinschaftsflächen des Hauses wie Fitnessraum und Shared Office.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Friedensbrücke, der Franz-Josefs-Bahnhof, Straßenbahnlinien, Einkaufsmöglichkeiten und Grünräume sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit liegt ein für den Alsergrund besonders gefragter innerstädtischer Wohnstandort vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 10.100 bis 11.300 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Balkon, Ausstattung und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 493.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 515.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.