SOPHIE – Exklusive Anlegerwohnung in Bestlage I Vermietet bis 12/2029
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauprojekt im gefragten 9. Bezirk
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 11,43 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und bodentiefen Fenstern
- Attraktive Allgemeinflächen wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office
- Garage nur optional, daher kein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz
- Nettopreisangabe zuzüglich Umsatzsteuer deutet auf Anlegerprodukt hin, das konkrete Objekt ist laut Stammdaten jedoch bestandsfrei
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Vorsorgewohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Der angeführte Kaufpreis ist ein Nettopreis zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ - Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 36.800,- zzgl. 20 % USt. dazu erworben werden.
Die monatliche Nettomiete für die Wohnung beträgt EUR 943,37
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,45 Quadratmetern Wohnfläche in einem 2024 fertiggestellten Neubauprojekt in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss mit Aufzug und verfügt über einen Balkon mit 11,43 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind die hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und bodentiefen Fenstern sowie die projektbezogenen Zusatzangebote wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Friedensbrücke, der Franz-Josefs-Bahnhof, Straßenbahnen, Nahversorgung und Grünräume sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Damit liegt eine für den Alsergrund sehr gefragte innerstädtische Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Niedrige Ausreißer im Datenpool wurden nicht als marktprägend gewertet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 488.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 505.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.500 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.