SOPHIE – Urban Living im Herzen des Alsergrunds | Vermietet bis 12/2029
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau 2024
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Balkon mit 11,43 m² als klarer Mehrwert
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Top-Mikrolage nahe Friedensbrücke und Franz-Josefs-Bahnhof
- Gemeinschaftsflächen wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office
- Garagenstellplatz nicht inkludiert, nur optional erhältlich
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Musterfotos der Wohnung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und Ausstattung sind möglich.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ- Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 42.500,- dazu erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.110/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,22 Quadratmetern Wohnfläche in einem 2024 fertiggestellten Neubauprojekt in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, verfügt über einen Balkon mit 11,43 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil und bietet eine für den Markt klar überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung, Temperierung, Klimaanlage und Lift. Zusätzlich erhöhen Gemeinschaftsflächen wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office die Attraktivität des Projekts.
Die Lage ist als sehr gut bis ausgezeichnet einzustufen. Die U-Bahn-Station Friedensbrücke, der Franz-Josefs-Bahnhof, Straßenbahnlinien, Nahversorgung und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit liegt eine stark nachgefragte innerstädtische Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von neuwertigen Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 10.110 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 467.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 490.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist aufgrund von Erstbezug, hochwertiger Ausstattung, Balkon und sehr guter Mikrolage jedoch sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.