SOPHIE | Helle Anlegerwohnung | Bestlage I Vermietet bis 03/2030
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment im 9. Bezirk
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung/Temperierung und bodentiefen Fenstern
- Balkon mit 9,16 m²
- Lift, Kellerabteil und attraktive Allgemeinflächen
- Klimaanlage vorhanden
- Top-Mikrolage nahe Friedensbrücke und Franz-Josefs-Bahnhof
- Garagenplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- kein Vermietungsabschlag, da laut Objektdaten bestandsfrei
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Vorsorgewohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Der angeführte Kaufpreis ist ein Nettopreis zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ - Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 36.800,- zzgl. 20 % USt. dazu erworben werden.
Die monatliche Nettomiete für die Wohnung beträgt EUR 1.010,97
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 46,83 Quadratmeter große 2-Zimmer-Neubauwohnung im Projekt SOPHIE in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um ein neuwertiges Objekt aus dem Jahr 2024 mit hochwertiger Ausstattung, darunter Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung, Klimaanlage, Lift sowie ein Balkon mit rund 9,16 Quadratmetern. Zusätzlich wirken die angebotenen Allgemeinflächen wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office wertsteigernd.
Die Lage ist als ausgezeichnet einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn ist sehr gut, ebenso die Nahversorgung. Auch Grünräume und die Nähe zur Innenstadt erhöhen die Wohn- und Vermietungsqualität deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Neubauwohnungen ähnlicher Größe im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein oberes Marktsegment, das für gut ausgestattete Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage klar über dem allgemeinen Bezirksmedian liegt. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Balkon, Projektqualität und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 445.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 465.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.