SOPHIE – Stilvolle Wohnung mit urbanem Lebensgefühl – Vermietet bis 03/2030
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau 2024
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Balkon mit 9,16 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gute innerstädtische Lage mit Top-ÖPNV
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Garage nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- Musterfotos im Inserat, daher leichte Unsicherheit zur konkreten Ausführung der Einheit
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Musterfotos der Wohnung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und Ausstattung sind möglich.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ- Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 42.500,- dazu erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 46,83 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2024 im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit etwa 9,16 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift sowie eine für den Erstbezug überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimatisierung und bodentiefen Fenstern. Zusätzlich wirken die Gemeinschaftsflächen des Projekts, etwa Fitnessraum und Shared Office, wertsteigernd.
Die Lage in der Nordbergstraße ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Auch Grün- und Freizeitangebote wie der Augarten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Für kompakte Neubauwohnungen in dieser innerstädtischen Lage besteht erfahrungsgemäß eine stabile Nachfrage.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen ergibt sich für dieses Segment ein Preisniveau im oberen Bereich der vorliegenden Vergleichsdaten. Niedrige Einzeltransaktionen wurden wegen eingeschränkter Vergleichbarkeit geringer gewichtet. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 454.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 435.000 Euro und 475.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Erstbezugscharakter, der sehr guten Lage und dem für kleine Neubauwohnungen typischen erhöhten Quadratmeterpreis.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.