SOPHIE – Perfekt geschnittene Wohnung für modernes Stadtleben | Vermietet bis 12/2029
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit deutlichem Neubauaufschlag gegenüber Bezirksmedian
- 6. Obergeschoss mit Lift als wertstützender Faktor
- Balkon mit 10,46 m² vorhanden
- Hochwertige Ausstattung laut Beschreibung: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, Klimaanlage
- Sehr gute Mikrolage mit exzellenter öffentlicher Anbindung
- Kellerabteil vorhanden
- Garage nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- Musterfotos im Inserat, daher leichte Unsicherheit hinsichtlich konkreter Ausführung
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Musterfotos der Wohnung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und Ausstattung sind möglich.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ- Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 42.500,- dazu erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.820/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 48 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2024 in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 6. Obergeschoss mit Aufzug und verfügt über einen Balkon mit rund 10 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Laut Beschreibung ist die Ausstattung überdurchschnittlich gut und umfasst unter anderem Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, Temperierung und Klimaanlage. Zusätzlich stehen attraktive Allgemeinflächen wie Fitnessraum und Shared Office zur Verfügung.
Die Lage ist als ausgezeichnet einzustufen. Die U-Bahn-Station Friedensbrücke, der Franz-Josefs-Bahnhof, Straßenbahnlinien, Nahversorgung und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit liegt eine sehr gefragte innerstädtische Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit und guter Vermarktungsfähigkeit vor.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen für Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.820 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 522.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 500.000 bis 545.000 Euro. Der Wert liegt deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, was hier durch Erstbezug, Neubauqualität, sehr gute Lage, Balkon und das höhere Stockwerk sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.