SOPHIE – Premium-Vorsorgewohnung im Herzen des Alsergrunds – Vermietet bis 12/2029
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2024 / Bauträger- bzw. Erstbezugssegment
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Balkon mit 10,46 m² als klarer Mehrwert
- 4. Obergeschoss mit Lift positiv
- sehr gute innerstädtische Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung
- Gemeinschaftsflächen wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office wertsteigernd
- Garagenplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- Maklertext nennt Vorsorgewohnung und teilweise Vermietung bis 12/2029, laut Objektdaten aber aktuell bestandsfrei bewertet
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Vorsorgewohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Der angeführte Kaufpreis ist ein Nettopreis zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ - Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 36.800,- zzgl. 20 % USt. dazu erworben werden.
Die monatliche Nettomiete für die Wohnung beträgt EUR 709,00
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 48,24 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2024 in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist dem gehobenen Neubausegment zuzuordnen und verfügt über einen Balkon mit 10,46 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil, Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie hochwertige Allgemeinflächen wie Fitnessraum und Shared Office. Ein Garagenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und daher nicht wertbildend mitgerechnet worden.
Die Lage am Alsergrund ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und die Nähe zu Grünräumen wie dem Augarten. Diese Mikrolage stützt ein überdurchschnittliches Preisniveau klar.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge von Neubauwohnungen im näheren Umfeld analysiert. Die besser passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich knapp unter bis etwas über 10.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Ausstattung, des Balkons und der starken Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 478.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 455.000 Euro und 500.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.