SOPHIE – Charmante 2-Zi-Wohnung mit Loggia – Zuhause im Alsergrund – Vermietet bis 12/2029
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Loggia/Freifläche mit 6,81 m² wertrelevant positiv
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und bodentiefen Fenstern
- Lift vorhanden
- Sehr gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung
- 1. Obergeschoss gegenüber höheren Etagen leicht nachteilig
- Garagenplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Musterfotos der Wohnung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und Ausstattung sind möglich.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ- Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 42.500,- dazu erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 48 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Neubauprojekt SOPHIE in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Loggia mit rund 6,8 m². Besonders wertrelevant sind die hochwertige Neubauausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Temperierung, Klimaanlage, bodentiefen Fenstern, Lift sowie die zusätzlichen Gemeinschaftsflächen wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office. Ein Garagenplatz ist laut Unterlagen nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage im Alsergrund ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Friedensbrücke, der Franz-Josefs-Bahnhof, Straßenbahnlinien, Nahversorgung und Grünräume sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit liegt eine stark nachgefragte innerstädtische Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, bestandsfreie Neubauverkäufe im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Kaufverträge liegen überwiegend im Bereich um 9.000 bis 9.700 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Ausstattung, der Loggia und der sehr guten Lage, aber auch des nur mittleren Stockwerks, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.350 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 451.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 435.000 und 465.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.