Altbauklassiker im 9. Bezirk – 2-Zimmer-Wohnung mit Lift
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage im 9. Bezirk
- saniertes Altbauhaus
- Altbaucharme
- 2. Liftstock mit Aufzug
- neue hochwertige Bodenbeläge
- Badezimmer leicht sanierungsbedürftig
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon/keine Terrasse angesetzt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
📍 Lage & Infrastruktur – 1090 Wien, Lichtensteinstraße
Die Lichtensteinstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen im 9. Bezirk (Alsergrund) und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt.
🚇 Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinien D, 5, 33 in unmittelbarer Nähe
U6 Währinger Straße / Volksoper rasch erreichbar
Schnelle Verbindung in die Innenstadt (ca. 10 Minuten)
🛒 Nahversorgung
Supermärkte, Bäckereien und Apotheken fußläufig
Geschäfte des täglichen Bedarfs entlang der Nußdorfer Straße
Banken, Ärzte und Dienstleister im direkten Umfeld
🎓 Bildung & Umfeld
Nähe zur Universität Wien und MedUni Wien
Schulen und Kindergärten im Bezirk
Beliebte Wohnlage für Studierende und Akademiker:innen
🌳 Freizeit & Erholung
Liechtensteinpark in kurzer Gehdistanz
Nähe zum Donaukanal und innerstädtischen Grünflächen
Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen im Umfeld
🎯 Ideal geeignet für
Eigennutzer:innen (Singles oder Paare)
Anleger:innen (sehr gute Vermietbarkeit im 9. Bezirk)
Eltern, die eine Wohnung für studierende Kinder suchen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
✨ Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine charmante, ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten/ sanierten Altbaus in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Dank der kompakten, gut durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlagewohnung.
📐 Eckdaten im Überblick
- Adresse: Lichtensteinstraße 129/14, 1090 Wien
- Wohnfläche: ca. 50 m²
- Zimmer: 2
- Stockwerk: 2. Liftstock
- Gebäude: Altbau (saniert)
- Zustand Wohnung: saniert / bezugsfertig
- Lift: vorhanden
🛋 Raumaufteilung
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Separate Küche oder Wohnküche (je nach Ausführung)
- Badezimmer
- WC
Die Wohnung überzeugt durch eine klassische Altbauaufteilung mit angenehmen Proportionen und guter Nutzbarkeit.
🧱 Ausstattung & Zustand
- Hochwertige Bodenbeläge NEU
- Gepflegtes Stiegenhaus
- Lift vorhanden
✅ Fazit
Eine stilvolle Altbauwohnung in Toplage des 9. Bezirks, die durch ihren sanierten Zustand, die kompakte Größe und die hervorragende Infrastruktur überzeugt.
Ein ideales Objekt für alle, die urbanes Wohnen mit klassischem Wiener Flair verbinden möchten.
💶 Finanzierung & Beratung
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Wohnungskaufs.
In Zusammenarbeit mit unserem erfahrenen Finanzierungspartner erstellen wir individuelle Finanzierungslösungen, abgestimmt auf Ihre persönliche Situation – inklusive Berücksichtigung möglicher Sanierungskosten.
Von der Erstberatung bis zur finalen Abwicklung erhalten Sie kompetente Unterstützung aus einer Hand – transparent, effizient und zuverlässig.
📞 Kontakt & Besichtigung
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 278.000 bis 308.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1898 in der Lichtensteinstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Haus ist saniert, die Wohnung liegt im 2. Liftstock und bietet damit eine für Altbauobjekte überdurchschnittlich gute Nutzbarkeit. Positiv zu berücksichtigen sind der klassische Wiener Altbaucharme, neue Bodenbeläge, der bezugsfertige Gesamteindruck sowie der vorhandene Aufzug. Leicht wertmindernd wirkt, dass das Badezimmer laut Beschreibung noch Modernisierungsbedarf aufweist. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ersichtlich und wurde daher nicht werterhöhend angesetzt.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Universitäten und Grünflächen befinden sich in kurzer Distanz. Das entspricht auch dem sehr hohen GIS-Lagewert.
Aus den nahegelegenen und aktuellen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro. Dieser liegt innerhalb des für den Bezirk typischen oberen Marktbereichs und ist für eine sanierte Altbauwohnung in dieser Mikrolage plausibel.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 293.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 278.000 bis 308.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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