2-Zimmer-Altbauwohnung im Servitenviertel | Nähe Donaukanal
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Begehrte Lage im Servitenviertel nahe Donaukanal und Innenstadt
- Klassischer Altbau aus etwa 1900 mit Altbaucharme
- Gepflegter Zustand, aber kein Hinweis auf hochwertige Sanierung oder Erstbezug
- 2. Obergeschoss als marktgängige Wohnlage
- Keine erwähnte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Kleines Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt im Servitenviertel im 9. Bezirk, einem der beliebtesten Grätzel der Stadt. Ruhige Gassen, kleine Cafés, Restaurants und Geschäfte prägen das Bild, gleichzeitig ist man in wenigen Gehminuten am Donaukanal und in der Innenstadt. Der Liechtensteinpark und der Donaukanal laden zu Spaziergängen und Laufrunden ein, die Universität Wien und zahlreiche Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die öffentliche Anbindung ist hervorragend, sowohl mit der U-Bahn als auch mit der Straßenbahn.
U4-Station Roßauer Lände: ca. 300 m
Straßenbahnlinie D (Porzellangasse): ca. 200 m
Donaukanal: ca. 200 m
Liechtensteinpark: ca. 400 m
Supermarkt: ca. 200 m
Apotheke: ca. 300 m
Ärzte: ca. 200 m
Volksschule / Kindergarten: ca. 400 m
Innere Stadt (Schottenring): ca. 800 m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
- ca. 51 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Klassisches Wiener Altbauhaus
- Begehrte Lage im Servitenviertel, 9. Bezirk
- Donaukanal und U4 fußläufig erreichbar
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche in einem schönen Wiener Altbau im Servitenviertel.
Die Wohnung bietet einen klar geschnittenen Grundriss mit zwei Zimmern und vereint den typischen Altbaucharme mit einer überschaubaren, gut nutzbaren Größe. Ob als erste eigene Wohnung, als Stadtwohnung für Paare oder als solide Anlage in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens: Diese Wohnung lässt sich vielseitig nutzen.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 130 € - eine genaue Auflistung wird nachgereicht.
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Kaufpreis: EUR 339.000,-
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Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler MA
📞 Mobil.: +43 676 91 35 489
📧 E-Mail: [email protected]
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 319.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 51 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem klassischen Wiener Altbau im 9. Bezirk. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet einen gut nutzbaren Grundriss, gepflegten Zustand sowie typische Altbauqualitäten. Die Ausstattung ist ordentlich und marktgerecht, jedoch ohne Hinweise auf eine umfassende hochwertige Sanierung. Ein Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz sind nicht ausgewiesen, was den Wert gegenüber besser ausgestatteten Vergleichsobjekten etwas begrenzt.
Die Lage ist klar als überdurchschnittlich einzustufen. Das Servitenviertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen des Bezirks. Die Nähe zu Donaukanal, Innenstadt, U-Bahn, Straßenbahn, Nahversorgung, Grünflächen und Bildungseinrichtungen wirkt deutlich wertsteigernd.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Lage, Größe und Nutzbarkeit gut vergleichbar sind. Einzelne sehr niedrige Transaktionen im Datenpool wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie für diese Mikrolage nicht repräsentativ erscheinen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 301.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 319.000 Euro. Das entspricht bei 51 Quadratmetern einem Wertniveau, das zur guten Lage und zum Altbaucharakter passt, aber die fehlende Freifläche und die nur solide Ausstattung berücksichtigt.
Ausstattung und Eigenschaften
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