Servitenviertel: Renovierte, ruhig gelegene Altbauwohnung im 3. Liftstock
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage im Servitenviertel nahe 1. Bezirk
- absolute Hofruhelage mit Blick in begrünten Innenhof
- Altbauhaus 1861 mit Lift
- 2023 umfassend renoviert: Fenster, Elektrik, Leitungen, Böden, Bad, Küche
- keine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Elektroheizung und elektrische Warmwasseraufbereitung trotz neuer Geräte
- zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung und weiterer am Gang
- Garage nur nach Verfügbarkeit, nicht als gesichert inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im begehrten Servitenviertel im 9. Wiener Gemeindebezirk – einem der charmantesten und lebenswertesten Grätzel der Stadt. Das Viertel ist bekannt für seine stilvollen Altbauten, die entspannte Atmosphäre sowie die Vielzahl an kleinen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften, die dem Umfeld einen besonderen urbanen Charakter verleihen.Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum ersten Bezirk, der bequem und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist.
Damit profitieren Bewohner von sämtlichen Vorzügen der Wiener Innenstadt – von exklusiven Einkaufsmöglichkeiten über kulturelle Einrichtungen bis hin zu renommierten Restaurants, traditionellen Kaffeehäusern und historischen Sehenswürdigkeiten. Die zentrale Lage ermöglicht es, das urbane Leben Wiens ohne lange Wege in vollen Zügen zu genießen.Auch die Universität Wien befindet sich in kurzer Distanz und unterstreicht die Attraktivität der Lage für Studierende, Universitätsangehörige und alle, die das lebendige akademische Umfeld schätzen.
Die Umgebung bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, öffentlichen Verkehrsmitteln und vielfältiger Gastronomie direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig überzeugt das Servitenviertel durch seine angenehme Wohnqualität und die gelungene Verbindung aus urbanem Leben, historischer Architektur und gewachsener Wiener Nachbarschaftskultur.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Einbauküche, Abstellkammer, verbaute Sicht
Beschreibung
Nahe dem beliebten Servitenviertel befindet sich diese Altbauimmobilie mit rund 53 m² Wohnfläche nur wenige Gehminuten von der Universität Wien und dem 1. Bezirk entfernt.
Durch einen begrünten Innenhof betritt man das eindrucksvolle 1861 errichtete Gebäude. Im dritten Stock, bequem mit dem Lift erreichbar, liegt die Wohnung in absoluter Hofruhelage mit Blick in den charmant begrünten Innenhof.
Im Zuge der Renovierung 2023 wurden Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Wände sowie das Bad erneuert und eine Küchenzeile mit Geräten neu eingebaut. Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen elektrisch mit neuen, sehr energiesparenden Geräten. Das offene, freundliche Raumkonzept umfasst ein Wohn-/Schlafzimmer, einen großzügigen Vorraum mit offenem Küchen- und Essbereich sowie ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Immobilie, einen weiteren am Gang gegenüber.
Dieses Objekt ist ideal als Studenten-/Dienstwohnung geeignet, wie auch als urbaner Zweitwohnsitz/"Theaterwohnung" in perfekter Lage nahe dem Servitenviertel.
Die Highlights auf eine Blick:
- Ca. 53 m² Wohnfläche
- Klassischer, gepflegter Altbau
- Vollständig saniert 2023
- Neuwertige Einbauküche
- Neuwertiges Bad
- Zusätzlicher Abstellraum am Gang
- 3. Liftstock, ruhig, Blick in den Innenho
- Fußläufig zum 1. Bezirk
- Garagenplatz nach Verfügbarkeit
- Top-Lage im Servitenviertel
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 465.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 53 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Türkenstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 3. Stock eines klassischen Hauses aus 1861 und ist mit Lift erreichbar. Besonders positiv sind die 2023 durchgeführte umfassende Renovierung, die ruhige Innenhoflage, die Nähe zum Servitenviertel, zur Universität Wien und zum 1. Bezirk sowie die gute Nutzbarkeit als Stadtwohnung. Werterhöhend wirken außerdem die neue Küche, das erneuerte Bad und die zusätzlichen Abstellflächen. Wertmindernd sind das Fehlen von Balkon oder Terrasse sowie die elektrische Heizung, die im Markt meist etwas schwächer bewertet wird als zentrale Heizsysteme.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Gastronomie und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Mikrolage ist für den 9. Bezirk überdurchschnittlich attraktiv.
Die Vergleichskaufverträge zeigen zwar überwiegend hohe Quadratmeterpreise, der Datenpool ist jedoch stark von Bauträger- und Erstbezugsverkäufen geprägt und daher nicht vollständig mit einer sanierten Altbauwohnung gleichzusetzen. Unter Berücksichtigung dieser Marktverzerrung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 493.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 465.000 bis 510.000 Euro.
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