Schön sanierte Altbauwohnung mit zwei großen Zimmern- Sobieskiplatz!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierter Altbau mit klassischem Wiener Wohnungscharakter
- Lift im Haus und Lage im 3. Obergeschoss
- Sehr gute Nahversorgung und gute öffentliche Anbindung
- Nähe zu Liechtensteinpark und weiteren Grünräumen
- Kellerabteil vorhanden
- Sicherheitstüre und überprüfte Elektroinstallationen
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Bestandsfrei und sofort marktgängig
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Nußdorfer Straße 33/Ecke Säulengasse im 9. Wiener Gemeindebezirk, Alsergrund – einer beliebten Wohngegend, die eine angenehme Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und gemütlichen Plätzen bietet.
Der nahegelegene Sobieskiplatz lädt mit seiner gemütlichen Atmosphäre zum Verweilen ein. In der Umgebung gibt es zahlreiche nette Cafés, Restaurants und traditionelle Wiener Gasthäuser, die zum Genießen und Entspannen einladen, darunter das bekannte Gasthaus The Highlander.
Wer gerne Zeit im Grünen verbringt, findet mit dem nahegelegenen Liechtensteinpark einen schönen Platz zum Entspannen und Spazierengehen. Auch der Donaukanal und der Augarten bieten sich für längere Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach eine kleine Auszeit im Freien an.
Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar und machen die Lage auch für Familien besonders interessant.
Auch für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt. Die Nußdorfer Markthalle befindet sich praktisch ums Eck und bietet eine gute Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf. Weitere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und diverse Geschäfte befinden sich entlang der Nußdorfer Straße und in den umliegenden Straßen. Alltägliche Besorgungen sind somit bequem zu Fuß zu erledigen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ein weiterer großer Pluspunkt dieser Adresse. Die Straßenbahnlinien 37 und 38 sind über die nahegelegene Haltestelle Alserbachstraße in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Mit der Linie 37 gelangt man in wenigen Minuten direkt zum Schottentor, wo sich die U2 befindet und man rasch in die Wiener Innenstadt kommt. In die andere Richtung besteht eine gute Verbindung zur Nußdorfer Straße mit Anschluss an die U6. Auch die Straßenbahnlinien 5 und 12 sowie die Buslinie 40A sind in der Umgebung erreichbar. Über die Linie 5 gelangt man außerdem bequem zum Franz-Josefs-Bahnhof, der weitere Zug- und Straßenbahnverbindungen sowie zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die U4-Station Friedensbrücke ist ebenfalls gut erreichbar.
Zusammengefasst bietet die Nußdorfer Straße 33 eine wirklich angenehme Wohnlage: Hier findet man Geschäfte, Lokale und öffentliche Verkehrsmittel praktisch vor der Haustüre, ist schnell in der Wiener Innenstadt und hat gleichzeitig schöne Plätze und Grünflächen in der näheren Umgebung. Eine Lage, die sowohl für Singles und Paare als auch für Familien einiges zu bieten hat.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese schön sanierte Wohnung überzeugt mit zwei großzügigen Zimmern, die viel Platz für individuelles Wohnen bieten. Die gelungene Sanierung schafft ein modernes und einladendes Zuhause zum Wohlfühlen.
In der Wohnung selbst wurde einiges erneuert. Sämtliche Oberflächen wurden überarbeitet und erneuert. Im Badezimmer wurden neue Abdichtungen hergestellt und die Sanitärgegenstände ausgetauscht. Die Elektroinstallationen wurden überprüft (entsprechende Elektrobefunde liegen vor). Zusätzlich wurde die elektrische Komplettierung, insbesondere Schalter und Steckdosen, erneuert.
Auch auf die technische Ausstattung wurde geachtet: Die Fenster wurden justiert und sämtliche Thermen gewartet und serviciert.
Ein weiteres Plus ist die neu eingebaute Wohnungseingangstüre. Diese ist eine Sicherheitstüre und entspricht der Widerstandsklasse WK 3.
Insgesamt bietet das Haus eine gute Kombination aus einem gepflegten und laufend verbesserten Gebäude, erneuerten Wohnungen und geplanten weiteren Verschönerungen der Allgemeinflächen. Besonders erfreulich ist, dass bereits zahlreiche Arbeiten durchgeführt wurden und auch die weitere Gestaltung des Innenhofs schon vorgesehen ist.
Das Haus befindet sich in einer schönen Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk und wurde in den vergangenen Monaten in mehreren Bereichen aufgewertet. Dabei wurde sowohl auf die Verbesserung der Allgemeinflächen als auch auf die Erneuerung und Instandhaltung der einzelnen Wohnungen Wert gelegt.
Der Eingangsbereich des Hauses wurde bis Ende des Jahres optisch saniert und präsentiert sich dadurch in einem gepflegten Erscheinungsbild. Auch im Keller wurden teilweise neue Kellerabteile errichtet.
Der Innenhof sowie der Zugang zum Fahrrad und Kinderwagenraum werden ebenfalls neugestaltet. Im Frühjahr 2027 ist außerdem vorgesehen, den Innenhof auf Basis eines Begrünungskonzepts neu zu begrünen und die bestehende Bepflanzung zu erweitern. Dadurch soll ein noch angenehmerer und einladender Bereich für die Bewohner entstehen.
Ein besonderer Vorteil ist, dass die Kosten für die genannten Maßnahmen an den Allgemeinflächen vollständig durch die vorhandene Reparaturrücklage gedeckt sind. Für den neuen Eigentümer entstehen diesbezüglich somit keine zusätzlichen Zahlungen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin um diese wunderschöne Wohnung zu besichtigen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 375.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.800/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 58,5 Quadratmeter große Altbauwohnung mit zwei großzügigen Zimmern im 3. Obergeschoss eines Hauses aus dem 19. Jahrhundert. Laut Beschreibung wurde die Wohnung in wesentlichen Bereichen saniert; erneuert beziehungsweise überarbeitet wurden unter anderem Oberflächen, Sanitärbereiche, Teile der Elektroausstattung sowie die Wohnungseingangstüre. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem der vorhandene Lift, ein Kellerabteil und die laut Text gepflegten beziehungsweise weiter verbesserten Allgemeinflächen des Hauses.
Die Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und mit dem nahegelegenen Park besteht auch ein klarer Wohnwertvorteil. Diese Kombination stützt ein überdurchschnittlich solides Preisniveau innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewürdigt. Besonders aussagekräftig sind Vergleichswohnungen ähnlicher Größe und Lage im Bereich von etwa 5.900 bis 7.200 Euro je Quadratmeter. Sehr niedrige und sehr hohe Einzelwerte wurden nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich für das Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.800 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 398.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 420.000 Euro, entsprechend rund 6.800 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Daniel Madile- Daschütz
Madile- Select Immobilien
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.