NEU AM MARKT: KOMPAKTES ALTBAU-JUWEL ZUM SELBST GESTALTEN
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Unsanierter Originalzustand mit erheblichem Investitionsbedarf
- Erdgeschosslage
- Altbau-Charme mit Raumhöhen bis ca. 3,5 m
- Sanierte Fassade und saniertes Stiegenhaus
- Ruhige Ausrichtung zur stillen Gasse bzw. zum Innenhof
- Lift derzeit noch nicht vorhanden, nur geplant
- Keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon/Terrasse anzusetzen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Haus liegt im Herzen von Alsergrund – umgeben von Cafés, Grünflächen, ausgezeichneter Infrastruktur und exzellenter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Eine Wohnlage, die selten am Markt verfügbar ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
KLEIN, FEIN, ALTBAU – 61,70 m² WIENER GRÜNDERZEIT-CHARME ZUM SELBST GESTALTEN
Ihr Einstieg in den Altbau im gefragten 9. Bezirk
Wer Wien liebt, liebt den Altbau. Diese Gründerzeitwohnung bietet Ihnen die seltene Chance, sich im beliebten Alsergrund Ihr ganz persönliches Stadtdomizil zu schaffen. Die Wohnung wird im Originalzustand angeboten: eine unbeschriebene Leinwand, auf der Sie Ihre Wohnidee von Grund auf verwirklichen können.
Eckdaten
- Wohnfläche: 61,70m2
- Lage im Haus: Erdgeschoss
- Objektart: Altbauwohnung im Gründerzeithaus
- Zustand: Originalzustand, Sanierung nach Ihren Vorstellungen (inkl. Heizung und Haustechnik)
- Kaufpreis: 399.000 €
Ihre Vorteile
- Volle Gestaltungsfreiheit bei Grundriss, Ausstattung und Haustechnik
- Ruhige Wohnlage: Die Wohnungen des Hauses orientieren sich zur stillen Gasse oder zum grünen Innenhof
- Frisch ausgemaltes Stiegenhaus, Personenaufzug in Planung
Ihr Gestaltungspotenzial
Ob erstes Eigenheim, Pied-à-terre oder clevere Kapitalanlage: Eine Altbauwohnung dieser Größe lässt sich nach Ihren Wünschen zu einem echten Schmuckstück entwickeln. Sie entscheiden über Raumaufteilung, Materialien und Stil.
Lage & Anbindung
Alsergrund vereint urbanes Leben und Ruhe: Cafés, Restaurants, Grünflächen und die Universität liegen in Gehweite. Die U6 am Gürtel und mehrere Straßenbahnlinien bringen Sie schnell in die Innenstadt und in alle Teile Wiens.
Jetzt Besichtigung vereinbaren
Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
[email protected]
KLEIN, FEIN, ALTBAU – 68 m² WIENER GRÜNDERZEIT-CHARME ZUM SELBST GESTALTEN
Ihr Einstieg in den Altbau im gefragten 9. Bezirk
Wer Wien liebt, liebt den Altbau. Diese Gründerzeitwohnung bietet Ihnen die seltene Chance, sich im beliebten Alsergrund Ihr ganz persönliches Stadtdomizil zu schaffen. Die Wohnung wird im Originalzustand angeboten: eine unbeschriebene Leinwand, auf der Sie Ihre Wohnidee von Grund auf verwirklichen können.
Eckdaten
- Wohnfläche: 61,70m2
- Lage im Haus: Erdgeschoss
- Objektart: Altbauwohnung im Gründerzeithaus
- Zustand: Originalzustand, Sanierung nach Ihren Vorstellungen (inkl. Heizung und Haustechnik)
- Kaufpreis: 399.000 €
Ihre Vorteile
- Volle Gestaltungsfreiheit bei Grundriss, Ausstattung und Haustechnik
- Ruhige Wohnlage: Die Wohnungen des Hauses orientieren sich zur stillen Gasse oder zum grünen Innenhof
- Frisch ausgemaltes Stiegenhaus, Personenaufzug in Planung
Ihr Gestaltungspotenzial
Ob erstes Eigenheim, Pied-à-terre oder clevere Kapitalanlage: Eine Altbauwohnung dieser Größe lässt sich nach Ihren Wünschen zu einem echten Schmuckstück entwickeln. Sie entscheiden über Raumaufteilung, Materialien und Stil.
Lage & Anbindung
Alsergrund vereint urbanes Leben und Ruhe: Cafés, Restaurants, Grünflächen und die Universität liegen in Gehweite. Die U6 am Gürtel und mehrere Straßenbahnlinien bringen Sie schnell in die Innenstadt und in alle Teile Wiens.
Jetzt Besichtigung vereinbaren
Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
[email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 355.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 61,70 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Altbauwohnung in einem Gründerzeithaus im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft profitiert von einer sehr guten Wohnlage in Alsergrund mit ausgezeichneter Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung und hoher Aufenthaltsqualität durch nahe Grünflächen. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem der klassische Altbaucharakter mit hohen Räumen sowie die bereits sanierten Allgemeinbereiche des Hauses.
Wesentlich für die Bewertung ist jedoch, dass die Wohnung ausdrücklich im unsanierten Originalzustand angeboten wird. Das bedeutet, dass Ausstattung, Heizung und Haustechnik vom Käufer erst hergestellt beziehungsweise umfassend erneuert werden müssen. Zusätzlich wirkt die Erdgeschosslage wertmindernd. Ein Lift ist derzeit noch nicht vorhanden, sondern erst geplant. Auch eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ausgewiesen.
Die Ableitung des Marktwertes erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge im 9. Bezirk. Da der vorhandene Vergleichspool stark von hochwertigeren Bauträger- und Erstbezugsobjekten geprägt ist, war ein deutlicher Abschlag erforderlich. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 379.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 400.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.