Hofseitiger Grünblick + Absolute Ruhelage im Servitenviertel! Entzückende Altbauwohnung mit Charme + Traumhaft schönes Gebäude! Ihre Suche hat ein Ende...
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Begehrte Wohnlage im Servitenviertel
- Hofseitiger Grünblick und sehr ruhige Ausrichtung
- Gepflegter Altbau mit Charme
- Großzügiges Wohn-Esszimmer
- Bad mit Fenster und Einbauküche
- Kellerabteil vorhanden
- Lifteinbau angekündigt und vom Verkäufer zu tragen
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
Lage
BESTLAGE! Diese Wohnung in der ruhigen Müllnergasse in 1090 Wien befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in Mitten des traumhaften Servitenviertels. Diese Gegend ist bekannt für ihre ideale Kombination aus Urbanität und Lebensqualität. Die Straßenbahnlinien 5 und 43 sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten einen schnellen Zugang zur Wiener Innenstadt und anderen wichtigen Stadtteilen. Zudem befinden sich U-Bahn-Stationen, darunter die U6 und U4, in unmittelbarer Nähe, was die Erkundung der Stadt besonders bequem macht.
Supermärkte, kleine Geschäfte, Bäckereien und Märkte sind leicht erreichbar. Das nahegelegene Alser Straße Einkaufsviertel bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen, was den täglichen Einkauf und kulinarische Entdeckungen erleichtert.
Hier sind Sie von renommierten Schulen und Universitäten umgeben, darunter die Universität Wien, die Medizinische Universität Wien und die Wirtschaftsuniversität Wien. Dies macht die Umgebung besonders attraktiv für Studenten, Professoren und Familien. Für Erholung und Naturliebhaber sind der Türkenschanzpark und der Liechtensteinpark in unmittelbarer Nähe. Hier können Sie entspannte Spaziergänge, Outdoor-Aktivitäten und Zeit in der Natur genießen.
Insgesamt bietet die Lage in der Müllnergasse eine erstklassige Anbindung an Verkehrsmittel, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Kultur, was sie zu einem idealen Ort zum Leben in Wien macht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hofseitiger Grünblick + Absolute Ruhelage im Servitenviertel! Entzückende Altbauwohnung mit Charme + Traumhaft schönes Gebäude! Ihre Suche hat ein Ende...
Eine Adresse mit Stil, eine Wohnung mit Charme...
Ihre neue Wohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC, eine geschmackvolle Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein gemütliiches Schlafzimmer, sowie ein super großes Wohn-Esszimmer mit Blick in den grünen Innenhof!
Vom hofseitigen Wohnzimmer genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne!
Altbau trifft Lieblingslage!
Wohnfläche: ca. 70,51m² + Kellerabteil
Kaufpreis: € 599.000.-
Bezug: ab sofort
Ein Lift wird noch innerhalb von 3 Jahren auf Kosten des Verkäufers eingebaut.
Nicht lange zögern! Dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein...
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 445.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Altbauwohnung mit 70,51 Quadratmetern Wohnfläche in der Müllnergasse im Wiener Servitenviertel. Das Objekt liegt im 4. Obergeschoss eines schönen Altbaus, verfügt über zwei gut nutzbare Räume, eine Einbauküche, Parkettböden, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein Kellerabteil. Besonders wertrelevant sind die hofseitige Ausrichtung mit Grünblick und die ausdrücklich gegebene Ruhelage. Positiv ist auch, dass ein Lift laut Inserat innerhalb von drei Jahren auf Kosten des Verkäufers eingebaut werden soll. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist hingegen nicht vorhanden.
Die Lage ist im Marktvergleich klar überdurchschnittlich. Das Servitenviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des 9. Bezirks, mit sehr guter Nahversorgung, hoher Lebensqualität, guter Erreichbarkeit und attraktivem Umfeld.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb extreme Niedrig- und Höchstwerte nur eingeschränkt herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem vergleichbare Wohnungen in ähnlicher Größe und Lage sowie das gehobene Mikrolageniveau. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 472.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 500.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Samir Agha-Schantl
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.