Lichtdurchflutete Altbauwohnung im Servitenviertel – Sanierungsprojekt mit Potenzial
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Top-Mikrolage im Servitenviertel
- Altbau-Charakter mit großzügigen Räumen
- Wohnung selbst sanierungsbedürftig
- Haus laut Beschreibung umfassend generalsaniert
- Neuer Lift vorhanden
- Neues Kellerabteil
- Garage im Haus als Lage-Mehrwert, aber kein gesicherter Stellplatz der Wohnung
- Kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Lichtdurchflutete Altbauwohnung im Servitenviertel – Sanierungsprojekt mit Potenzial
Inmitten des beliebten Servitenviertels im 9. Wiener Bezirk befindet sich diese großzügige 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m² und überzeugt durch ihre großzügigen Raumverhältnisse sowie die für einen Wiener Altbau charakteristische Raumwirkung. Die beiden großen Zimmer mit rund 23 m² und 30 m²bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine moderne und persönliche Raumgestaltung.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, WC und Küche befinden sich separat. Die Wohnung ist derzeit sanierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, sämtliche Bereiche nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten – von der Raumaufteilung und Ausstattung bis hin zur Auswahl von Materialien und Design.
Ein besonderer Vorteil: Das gesamte Gebäude wurde 2026 umfassend generalsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem ein neuer Lift eingebaut und neue Kellerabteile geschaffen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Garage, was in dieser zentralen innerstädtischen Lage einen besonderen Mehrwert darstellt.
Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität. Die Votivkirche, zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des Servitenviertels sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet der 9. Bezirk eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt und das öffentliche Verkehrsnetz.
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die eine großzügige Altbauwohnung in einer etablierten Wiener Toplage suchen und das Potenzial einer individuellen Sanierung nutzen möchten.
Eckdaten
Objekttyp: Wohnung
Bautyp: Altbau
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 2,5
Stockwerk: 2. Stock
Zustand der Wohnung: sanierungsbedürftig
Boden: Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Verfügbarkeit: ab sofort
Lift: vorhanden, neu eingebaut
Keller: neues Kellerabteil
Garage: im Haus vorhanden
Kontakt:
Frau Zelenkova, +43 664 6501546
Vertragserrichter: Kanzlei Schönherr (1,5 % + 20 % USt.)
Mehr Infos: https://liechtensteinstrasse24.at/
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 74 m² Wohnfläche im Servitenviertel des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung liegt im 2. Stock und verfügt über die für Altbauten typische großzügige Raumwirkung. Besonders positiv ist, dass das Haus laut Beschreibung umfassend generalsaniert wurde und nun über einen neuen Lift, neue Kellerabteile und eine Garage im Haus verfügt. Der wesentliche wertmindernde Punkt ist jedoch der ausdrücklich angeführte sanierungsbedürftige Zustand der Wohnung selbst. Käufer müssen daher mit einem erheblichen Investitionsbedarf für Oberflächen, Küche, Bad und technische Erneuerungen rechnen.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Das Servitenviertel zählt zu den gefragten Wohnlagen des 9. Bezirks, mit ausgezeichneter Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung und hoher Aufenthaltsqualität. Die Nähe zu Grünflächen und zur Innenstadt wirkt zusätzlich wertstabilisierend.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich für vergleichbare Bestandswohnungen ein breites Preisband. Unter Berücksichtigung der Toplage, des sanierten Hauses und des Sanierungsbedarfs der Wohnung selbst erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 481.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 505.000 Euro.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.