Charmant renovierte Altbauwohnung mit Terrasse und Garten in bester Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierter Altbau mit Charme
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Marmorfliesen und Fußbodenheizung
- südseitige Terrasse mit 12 m²
- großer zugeordneter Garten-/Flachdachbereich mit 47,4 m²
- Lift vorhanden
- gute bis sehr gute Mikrolage im 9. Bezirk nahe Liechtensteinpark
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Gas-Etagenheizung leicht unter modernsten Heizstandards
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektnummer: 4272
Diese auffallend freundliche und charmant renovierte Altbauwohnung befindet sich in wunderbarer Lage zwischen Nussdorfer- und Liechtensteinstraße und ist somit ausgezeichnet an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Sie befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Altbaus und verfügt auf einer reinen Wohnfläche von ca. 61m² über einen Eingangsbereich, ein WC, eine vollausgestattete Küche mit Platz für einen Esstisch, ein Schlafzimmer mit einem wunderschönen halbrunden Fenster und einem En-Suite-Badezimmer sowie ein nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 12m² große Terrasse und daran anschließend auf das ca. 47m² große, als Garten ausgestaltete Flachdach.
Sowohl Terrasse als auch der Gartenbereich sind als Zubehör-Eigentum der Wohnung zugeordnet.
Bei der Renovierung wurde sehr viel Augenmerk auf Wohnlichkeit und hohe Qualität gelegt, der Parkettboden oder die verwendeten Marmorfliesen, aber auch die Verlegung einer Fußbodenheizung zeugen vom getätigten Aufwand.
Öffentlicher Nahverkehr: (U-Bahn (U6): 550m, Straßenbahn/Bus: 40m)
Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 480.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine charmant renovierte Altbauwohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk mit einer angegebenen Wohnfläche von 77,08 Quadratmetern. Das Objekt hebt sich im Marktvergleich vor allem durch seine hochwertige Ausführung mit Parkettboden, Marmorfliesen und Fußbodenheizung hervor. Besonders wertsteigernd sind die südseitige Terrasse mit rund 12 Quadratmetern sowie der der Wohnung zugeordnete Gartenbereich auf dem Flachdach mit rund 47 Quadratmetern. Solche gut nutzbaren Freiflächen sind in dieser Lage selten und am Markt sehr gefragt.
Die Lage an der Alserbachstraße nahe Liechtensteinpark ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar, und auch das Umfeld mit Grünflächen und städtischer Infrastruktur ist überdurchschnittlich attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt für ähnliche Wohnungen überwiegend Quadratmeterpreise im Bereich von etwa 5.000 bis 5.800 Euro. Aufgrund der hochwertigen Renovierung und der außergewöhnlichen Freiflächen ist hier ein etwas höherer Ansatz gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 455.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 480.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.