SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG! 4. LIFTSTOCK! SERVITENVIERTEL! RUHELAGE!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage im Servitenviertel
- ruhige Innenhoforientierung
- Altbau aus 1881 mit Raumhöhe ca. 3,45 m
- 4. Liftstock
- sanierungsbedürftiger Zustand
- ältere Kunststofffenster
- Gasetagenheizung mit ca. 35 Jahre alter Therme
- kein Balkon / keine Terrasse
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Nähe: Servitenviertel, Donaukanal, Rossauer Kaserne
Einstiegsstelle zu
- U-Bahnlinie 4 (Station Rossauer Lände) in fußläufiger Entfernung
- Straßenbahnlinie D in fußläufiger Entfernung
- Autobuslinie 40A in fußläufiger Entfernung
vorhanden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gebäude:
Es handelt sich um ein ca. im Jahre 1881 errichtetes und in den Jahren 1989 bzw. 2002 saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Stiegenhäusern. Das Dachgeschoß wurde im Jahr 2015 ausgebaut.
Das Gebäude ist voll unterkellert, ein begrünter Innenhof ist vorhanden. Die Fassade ist glatt verputzt.
Es gibt im Stiegenhaus der Stiege 1 einen Personenlift (Tragkraft 4 Personen bzw. 375 kg).
Eine Sprechanlage ist vorhanden.
Telekabel ist im Haus ebenfalls vorhanden.
zu verkaufende Wohnung:
Die zu verkaufende Wohnung liegt im 4. Stock auf Stiege 1. Die Fenster sind in den Innenhof orientiert, sodaß die Wohnung sehr ruhig gelegen ist.
Die Wohnung verfügt über
- ein Vorzimmer mit Kochnische und anschließender Dusche,
- WC (mit Handwaschbecken, Heizkörper und Fenster),
- Zimmer 1,
- Zimmer 2,
- Kabinett, und
- Bad (mit Badewanne, Einfachwaschbecken, Heizkörper und Fenster).
Zustand: sanierungsbedürftig
Nutzfläche ca.: 68,32 m² laut Plan
Inventar: unmöbliert
Türen: Wohnungseingangstüre: einflügelige Sicherheitstüre
Innentüren: einflügelige Holztüren mit Holz- und Stahlzargen
Böden: Laminat, im Bad/WC und Küche Fliesen
Wände: im Bad Fliesen, sonst gemalt
Decken: weiß gemalt
Raumhöhe ca.: 3,45m
Fenster ältere Kunststoffenster mit Dreh-/Kippfunktion, Innenjalousien
Heizung: Gaskombitherme im Vorzimmer (Vaillant, ca. 35 Jahre alt, Aussenwandgerät), Wärmeabgabe über Radiatorenheizkörper
Warmwasser: Gaskombitherme im Vorzimmer
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 68 m² große Altbauwohnung im 4. Obergeschoss mit Lift in der Rögergasse im Servitenviertel des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer beziehungsweise zwei Zimmer und ein Kabinett, hohe Räume von etwa 3,45 Metern sowie eine ruhige Ausrichtung in den Innenhof. Positiv sind die sehr gute Mikrolage, die ausgezeichnete öffentliche Anbindung und der vorhandene Lift. Wertmindernd wirken hingegen der ausdrücklich sanierungsbedürftige Zustand, die ältere Ausstattung, die veraltete Gastherme sowie das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich im Bezirk ein breites Preisbild, weshalb vor allem jene Vergleichsobjekte maßgeblich waren, die hinsichtlich Lage, Größe und Bestandscharakter gut passen. Die sehr hohen Vergleichspreise im Nahbereich sind nach meiner Einschätzung eher sanierten oder besonders hochwertigen Wohnungen zuzuordnen und daher nicht direkt übertragbar. Umgekehrt sind die niedrigsten Werte als Sonderfälle zu sehen.
Unter Berücksichtigung von Lage, Altbaucharme, Lift und erheblichem Sanierungsbedarf ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 359.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 385.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.