DG-Wohnung mit hofseitiger Terrasse im Herzen von Wien nahe U2/Schottentor
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoß-Maisonette in sehr guter innerstädtischer Lage
- 18 m² hofseitige Südost-Terrasse
- Wohnzimmer hofseitig mit großen Glasfronten
- Lift vorhanden
- KFZ-Abstellplatz im Hof mitverkauft
- Altbauhaus mit attraktivem Charakter, Wohnung selbst Baujahr 1999/Dachausbau
- Bestandsfrei laut Datensatz, daher kein Vermietungsabschlag angesetzt
Lage
Schottentor/U2 wenige Gehminuten entfernt
Straßenbahnlinien 37,38,40,41,42 und Busstation 40A ums Eck
Votivpark, Sigmund-Freud-Park, UNI Wien, Rathauspark, Ringstraße fußläufig erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine (derzeit noch bewohnte) 3-Zimmer-Dachgeschoß-Maisonette mit süd-ost-seitiger Terrasse auf einem stilvollen Altbau-Haus.
Die Wohnung befindet sich in einer Wiener Top-Lage nur wenige Gehminuten von Schottentor, Votivkirche und Sigmund-Freud-Park entfernt.
Die ums Eck befindliche Währinger Straße bietet alles, was das Herz begehrt.
Der verkaufende Eigentümer würde noch weiter in der Wohnung verbleiben und hierfür einen unbefristeten Mietvertrag (ohne Eintrittsrecht für Dritte) mit einer Miete inkl. BK in Höhe von EUR 2.500,- abschließen.
Weitere Informationen dazu erhalten Sie auf Anfrage.
Rundgang
Über den Vorraum gelangen Sie in das innenhofseitige und - dank der großen Glasfronten - lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur hofseitigen Süd-Ost-Terrasse.
Aus dem Wohnzimmer können Sie die Küche betreten, die ebenfalls über einen Terrassenzugang verfügt sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einem Bad mit Badewanne und Dusche. Zwei Abstellräume stehen Ihnen auf dieser Ebene ebenfalls zur Verfügung.
Über eine Stiege im Wohnzimmer gelangen Sie über einen Galeriebereich in ein drittes Zimmer, welches ebenfalls über einen Zugang zu einem zweiten Bad inkl. WC verfügt.
Highlights
hofseitige Terrasse und hofseitiges Wohnzimmer mit großen Glasfronten
KFZ-Abstellplatz im Hof wird mit der Wohnung mitverkauft
Top Lage von Wien mit perfekter Infrastruktur
Innenstadt-Nähe
U-Bahn-Nähe
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 665.000 bis 745.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Dachgeschoß-Maisonette mit rund 112 m² Wohnfläche in sehr guter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von Schottentor, Votivkirche und der Währinger Straße entfernt. Besonders wertrelevant sind die 18 m² große hofseitige Südost-Terrasse, der ruhige Wohnbereich zum Innenhof, der vorhandene Lift sowie der mitverkaufte KFZ-Abstellplatz im Hof. Das Gebäude weist Altbaucharakter auf, die Wohnung selbst stammt aus einem späteren Dachausbau und bietet damit eine für diese Lage gefragte Kombination aus urbaner Innenstadt-Nähe und geschützter Freifläche.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen: öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Universitäten, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch bereinigt, da mehrere Datensätze im Pool offensichtlich nicht repräsentativ sind. Maßgeblich waren daher vor allem vergleichbare Transaktionen im Bereich von etwa 5.100 bis 6.900 Euro je Quadratmeter, ergänzt um Zuschläge für Terrasse, Hoflage und Stellplatz.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 705.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 665.000 bis 745.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.300 Euro und liegt damit plausibel im oberen Mittelfeld des für den Bezirk üblichen Preisniveaus.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.