Bestlage Servitenviertel! Perfekt geschnittenes 3,5-Zimmer-Penthouse auf einer Ebene mit drei Terrassen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit drei Terrassen und insgesamt rund 27,73 m² Freifläche
- Absolute Innenhof-Ruhelage im Servitenviertel
- Lift vorhanden
- Altbauhaus mit sanierter Gründerzeitfassade, Dachgeschossausbau 2012
- Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertige Vollholz-Parkettböden und gute Bad-Ausstattung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum sofortigen Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete, ca. 116 m² große Dachgeschoss-Wohnung mit drei ca. 28 m² großen Terrassen in absoluter Innenhof-Ruhelage. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2012 ausgebaut und im Zuge dessen wurde das im Jahre 1891 errichtete Gründerzeithaus mit reichlich gegliederter Fassade ebenfalls umfassend saniert.
Über einen terrassenartigen Laubengang betritt man den Vorraum, von dem aus man einen Abstellraum sowie die Toilette erreicht. Der Flur führt weiter in den großzügigen, hellen Wohn-Ess-Bereich mit angeschlossener Küche und Zugang zur einer nordostseitig gelegenen Terrasse.
Eines der beiden Schlafzimmer ist mit einem begehbaren Schrankraum ausgestattet. Das Bad erreicht man über den Schrankbereich und ist dieses mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie Handtuchwärmer ausgestattet. Vom kleineren der beiden Schlafzimmer ist die südwestseitig ausgerichtete Terrasse begehbar.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
+ absolute Innenhof-Ruhelage
+ erstes Dachgeschoss
+ Personenlift
+ ca. 115,98 m² Wohnfläche
+ ca. 39,67 m² lichtdurchfluteter Wohn-Bereich mit angeschlossener, separater Küche
+ ca. 26,74 m² Schlafzimmer
+ ca. 11,86 m² Schlafzimmer
+ ca. 7,71 m² Ankleidezimmer
+ ca. 9,55 m² Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchwärmer
+ ca. 12,67 m² nordostseitig ausgerichtete Terrasse
+ ca. 10,41 m² südwestseitig ausgerichtete Terrasse
+ ca. 4,65 m² große, südwestseitig ausgerichtete Terrasse bzw. Laubengang
+ zwei Abstellräume mit ca. 3,52 m² und 9,25 m²
+ separate Toilette
+ ca. 5,96 m² Vorraum
Ausstattung
+ Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen
+ hochwertige Vollholz-Parkettböden
+ Fliesenböden in den Nassräumen
+ Einbauküche, komplett mit Geräten der Marke "AEG" (Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug)
+ Waschmaschinen-Anschluss
+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
Verkehrsanbindung
+ U-Bahn-Linie U4
+ Strassenbahn-Linien 1, 5, D
Lage und Infrastruktur
Die Lage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung.
Innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht man die U4 Stationen Friedensbrücke oder Rossauer Lände sowie die Straßenbahnlinien 1, 5 und D. Die Innenstadt ist innerhalb von 10 Minuten öffentlich oder fußläufig erreichbar.
Das Servitenviertel zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In der Nähe befinden sich der Liechtensteinpark, der Augarten und der Donaukanal mit vielfältigen Spaziermöglichkeiten und kulinarischen Köstlichkeiten an lauen Sommerabenden. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen (z.B. Lycée Francais de Vienne, BG 9 Wasagasse) und Kindergärten.
Das Servitenviertel zeichnet sich ebenfalls durch mehrere Theater (z.B. das Theater-Center Forum, das Theater Bronski & Grünberg oder das Schauspielhaus) und hervorragende Restaurants sowie herrliche Cafés aus.
Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe.
Sonstiges
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 930.000 bis 1.060.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 116 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung im Servitenviertel des 9. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt befindet sich in einem sanierten Gründerzeithaus und wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2012 geschaffen. Besonders positiv wirken die absolute Innenhof-Ruhelage, drei Terrassen mit zusammen rund 27,73 Quadratmetern, der Lift, die Klimaanlage sowie die insgesamt überdurchschnittliche Ausstattung mit Vollholzparkett, guter Küchenausstattung und großzügigem Bad. Der Grundriss ist für das Marktsegment sehr gut nutzbar.
Die Lage ist als ausgezeichnet einzustufen. Das Servitenviertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen des Bezirks, mit sehr guter öffentlicher Anbindung, vollständiger Nahversorgung, hoher Aufenthaltsqualität und Nähe zu Grünräumen. Diese Kombination rechtfertigt einen deutlichen Lagezuschlag innerhalb des Bezirks.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein breites Preisband. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lagequalität und gehobenem Wohnstandard besser zum gegenständlichen Objekt passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.600 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 998.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 930.000 Euro und 1.060.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Charakter, der sehr guten Mikrolage und der seltenen Kombination aus Dachgeschoss, Ruhelage und mehreren Terrassen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.