Traumhafte Dachgeschosswohnung im Herzen des 9. Bezirks!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen
- Lift vorhanden
- gepflegter Bestand, kein Erstbezug
- Gründerzeithaus mit attraktivem Altbauumfeld
- sehr gute Mikrolage im 9. Bezirk
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- wahrscheinlich gewisse Verkehrsgeräusche durch Lage an der Nußdorfer Straße
Lage
Der Alsergrund, wo sowohl das neue als auch das alte AKH beheimatet sind, ist nahezu flächendeckend durch öffentliche Verkehrsmittel erschlossen und weist Anschlüsse von drei U-Bahnlinien, mehreren Straßenbahnlinien sowie am Franz Josefs-Bahnhof eine Anbindung für Regionalzüge auf.
Geschäfte des täglichen Lebens sowie zahlreiche Restaurants und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die FH Wien der WKW sowie das Sanatorium Hera befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. Die Innenstadt sowie der Flughafen sind durch die optimale öffentliche Anbindung (U-Bahn Währinger Straße-Volksoper sowie Straßenbahnhaltestellen) innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Traumhafte Dachgeschosswohnung im Herzen des 9. Bezirks!
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im begehrten 9. Bezirk! Diese 1989 exklusiv ausgebaute Dachgeschoss-Wohnung in einem Gründerzeithaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf großzügigen 141 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnkonzept. Das Ende des 19. Jahrhundert errichtete Gebäude besticht durch seinen zeitlosen Charme und die ausgezeichnete Lage im Herzen von Wien.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der Zugang zu einem Gäste-WC bietet. Der offene Wohn-Essbereich lädt mit seiner Großzügigkeit und Lichtdurchflutung zum Verweilen ein. Die angrenzende, abgeschlossene Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über einen praktischen Abstellraum.
Über eine elegante Treppe gelangen Sie in den privaten Bereich der Wohnung. Hier erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ruhe und Erholung bieten. Das Badezimmer mit Badewanne ist perfekt für entspannte Stunden. Ein separates WC rundet diese Ebene funktional ab.
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage im Herzen Wiens. Perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen und ein urbanes Umfeld legen.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer +43 676 930 80 40 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 970.000 bis 1.090.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit rund 141 Quadratmetern Wohnfläche in der Nußdorfer Straße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt erstreckt sich über zwei Ebenen, befindet sich in einem Gründerzeithaus mit Aufzug und bietet einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie eine insgesamt funktionale und solide Ausstattung. Positiv sind die Dachgeschosslage, die Großzügigkeit und das attraktive Altbauumfeld. Wertmindernd wirkt, dass weder Balkon noch Terrasse oder Stellplatz angeführt sind.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Gleichzeitig ist die Adresse klar urban geprägt, sodass keine ausgesprochene Ruhelage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden insbesondere vergleichbare Verkäufe größerer Wohnungen und Dachgeschosswohnungen im 9. Bezirk herangezogen. Aus den am besten passenden Kaufverträgen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro. Damit liegt der geschätzte Verkehrswert bei rund 1.030.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei etwa 970.000 bis 1.090.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 7.300 Euro ist für diese Lage und Objektqualität gut nachvollziehbar, bleibt aber wegen fehlender Freiflächen unter dem Niveau ausgesprochener Premiumobjekte.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.