3,5 Zimmer DG-Wohnung mit Terrassen, in Bestlage des 9. Bezirk.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung in sehr guter Lage des 9. Bezirks
- Drei Terrassen mit insgesamt ca. 25 m²
- Lift vorhanden, zusätzlich barrierearmer Zugang mit Treppenlift im Eingangsbereich
- Altbauhaus mit Gründerzeit-Charakter
- Klimaanlage, Parkett, Einbauküche, Bad mit Fenster
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Große Wohnungsfläche von rund 144 m² mit 3,5 Zimmern
- Nur kleiner Keller, kein Stellplatz ersichtlich
Lage
Augarten, Lichtensteinpark, U4 Station Roßauer Lände & Friedensbrücke, Donaukanal.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In diesem wunderschönen Altbau aus der Gründerzeit, mit viel Charisma lässt es sich schön und gemütlich leben. Es gibt sogar schon einen Aufzug, der alle Wohnungen erreicht und im Eingangsbereich, sofern es nötig ist, einen Treppenlift, um die ersten Stufen zu überbrücken. Alles barrierefrei zugänglich.
Allerbeste Infrastruktur im Umfeld, mit Restaurants, Lebensmittelgeschäften, Apotheke, Ärzte und alles, was zum täglichen Leben benötigt wird, ist zu finden. Öffentliche Anbindungen ohne Ende.!!! U4 gleich 2 x mit Roßauer Lände und Friedensbrücke, Straßenbahnen 5 und 12 sowie Franz-Josef-Bahnhof mit Schnellbahn S40 und REX / Regionalbahn etc. pp. und Nachtbus, wenn der Spruch "wenn`s am Schönsten ist,...." nicht Ihrer ist.
Die hier angebotene Wohnung hat mehr als nur 3,5 Zimmer. Mehrere Abstellräume und 3 Terrassen.... am Plan bestens zu sehen.
Es gibt noch 3 DG-Wohnungen in diesem Haus und ein Paket von 4 weiteren Wohnungen im EG, überwiegend vermietet für Anleger zu erwerben. 2 davon momentan frei verfügbar auch für Eigennutzer. Siehe hier folgend angeführt oder sprechen Sie mich an..
Ein Paket an EG-Wohnungen mit Freiflächen steht auch zur Verfügung. 990.000,-- € alle zusammen.
Auszug aus der aktuellen Zinsliste, 09/2025 (ohne Gewähr):
Top 7+8 Leerstand
Top Nr. 9 Nettomiete pro Monat Euro 519,98
unbefristet
Top Nr. 10 Nettomiete pro Monat Euro 436,25
Möbelmiete pro Monat Euro 22,96
Befristung bis 30.06.2027
Top Nr. 11+12 Nettomiete pro Monat Euro 653,37
Möbelmiete pro Monat Euro 40,--
Befristung bis: 31.01.2027
Nettomieteinnahmen Stand 09/2025, ca. € 1.672,56 pro Monat
Flächenangabe, gemäß NWG ohne Freifläche und Keller (alles ca. Angaben):
Top 7+8 72,06 m²
Top 9 47,34 m²
Top 10 47,90 m²
Top 11+12 69,73 m²
Nebenkosten bei Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; Vertragserrichtung/Treuhandschaft: 1,8 % zuzüglich 20% USt und Barauslagen, zuzüglich 0,5% bei Fremdfinanzierung mit KV-Erstellung und Treuhandschaft durch Kanzlei Dr Briem / Mag Malburg. Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust. die bei Annahme des Kaufanbots direkt fällig wird, da wir in Vorleistung treten, ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes, sofern erforderlich.
Falls eine Finanzierung erforderlich ist, lassen Sie dies bitte vorab von der Bank ihres Vertrauens prüfen oder fragen Sie nach unseren Finanzierungspartnern.
> danke vielmals
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 990.000 bis 1.110.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Dachgeschoßwohnung in einem Gründerzeithaus in der Glasergasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über rund 143,7 Quadratmeter Nutzfläche, 3,5 Zimmer, drei Terrassen mit zusammen etwa 25 Quadratmetern, Lift, Klimaanlage, Parkettböden und einen barrierearmen Zugang. Diese Merkmale heben die Wohnung innerhalb des Bestandssegments klar positiv hervor. Ein Stellplatz ist nicht ersichtlich, was in innerstädtischer Lage jedoch nur einen begrenzten Nachteil darstellt.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an die U4, Straßenbahnen und den Franz-Josefs-Bahnhof ist ausgezeichnet. Nahversorgung, Ärzte, Schulen sowie Grünräume wie Augarten und Liechtensteinpark sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt ein überdurchschnittliches Preisniveau innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gefiltert. Atypisch niedrige Vergleichsfälle wurden nur schwach berücksichtigt, während besser passende Transaktionen großer Wohnungen in ähnlicher Lage und mit gehobener Qualität stärker gewichtet wurden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.050.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 990.000 bis 1.110.000 Euro, entsprechend etwa 7.300 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.