DER VOGEL UND DIE PALME I C’est la vie – Ihr Eigentum im Dach
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt im Premiumsegment
- Dachgeschoss-Maisonette mit Altbau-Charme im unteren Geschoss
- 31,77 m² Balkon-/Terrassenflächen
- Absolute Ruhelage bei gleichzeitig exzellenter Öffi-Anbindung
- Hochwertige Ausstattung mit Smart Home, Deckenkühlung, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Garage nicht im Kaufpreis enthalten, nur Anmietungsmöglichkeit
Lage
Rotenlöwengasse 9
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
„Unten die Geschichte, oben die Zukunft.“
Diese Wohnung vereint das Beste aus Allen Welten - Ein Altbaugeschoss (Schlafzimmer) und darüber ein DG-Ausbau
Am Rande des Servitenviertels entstehen fünf Dachgeschosswohnungen, die auf einem jahrhundertealten Fundament ein völlig neues Kapitel des Wohnens eröffnen.
Geplant von DI Gunther Palme, gebaut von Swietelsky, vermarktet von Yellowbird Immobilien. Die Liegenschaft im Eigentum einer traditionsreichen Stiftung wird im Zuge des Ausbaus saniert – Bestandspflege, die in Generationen denkt.
Fünf Wohnungen, von der Stadtwohnung bis zum Penthouse mit Dachterrasse, Pool- und Saunaoption. Großzügig, hochwertig, mit Blick über die Dächer Wiens.
Fertigstellung voraussichtlich Q3/2027.
Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich.
Es steht besteht die Möglichkeit, eine Garage im Nebenhaus anzumieten.
https://rotenloewengasse9.com
ÜBERSICHT DER WOHNUNGEN:
TOP 35: Maisonette - 3.OG+1.DG, WNF: ca. 197,66m2, AF: ca. 31,77m2, Preis: 1.999.999 EUR
TOP 43: 1.DG, WNF: ca. 147,60m2, AF: ca. 14,68m2, Preis: 1.749.000 EUR
TOP 44: 1.DG, WNF: ca. 69,23m2, AF: ca. 9,67m2, Preis: 749.000 EUR
TOP 45: Maisonette - 1.+2.DG, WNF: ca. 214,02m2, AF: ca. 102,05m2, Preis auf Anfrage!
TOP 46: 2.DG, WNF: ca. 194,04m2, AF: ca. 231,71m2, Preis auf Anfrage!
HIGHLIGHTS
- knappe 100m2 Wohnbereich ohne Schrägen
- Blick ins Grüne
- Geschoss 1 ist ALTBAU - Geschoss 2 ist DG AUSBAU
- KEINE SCHRÄGEN - Große Fensterfronten
- SMARTHOME System
- Beschattung
- TERRASSE auf Wohnebene (WEST und SÜD)
- Luftwärmepumpe
- Deckenkühlung - Fussbodenheizung
- Traumhafte Bau- und Ausstattungsbeschreibung
- Absolute Ruhelage - 1 min zu den Öffis
INFOS ZUR WOHNUNG
- STOCKWERK: ALTBAU und DG
- BAUJAHR: 2027
- BEZIEHBAR: Q3 2027
- WOHNFLÄCHE: 197m2
- TERRASSE: 2 TERRASSEN ( 22,07m2 und 6,56m2)
- ZIMMER: 3
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Abstellraum
- LIFT: JA
- TV/INTERNET: JA
- BADEZIMMER: 2
- TOILETTE: 3
- RAUMHÖHE: 2,51-3,28m
- HEIZUNG: Luftwärme
- KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: JA im EG
- KELLERABTEIL: JA
- AUSSTATTUNG: lt. Bau und Ausstattung
KOSTEN:
- KAUFPREIS: 1.999.000.- EUR
- BETRIEBSKOSTEN ZZGL. MWST. (INKL. LIFT): wird nachgereicht
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtung: 1,5 % zzgl. USt. und Barauslagen
- Vertragsabwicklung gemäß BTVG
- Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.980.000 bis 2.175.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnlich große Dachgeschoss-Maisonette im 9. Wiener Gemeindebezirk mit rund 197,56 Quadratmetern Wohnfläche und 31,77 Quadratmetern Balkon- und Terrassenflächen. Das Objekt ist als Erstbezug in einem hochwertigen Dachausbau auf saniertem Altbaubestand konzipiert und verfügt laut Beschreibung über Lift, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Klimaanlage, Smart-Home-System, große Fensterfronten, Kellerabteil sowie eine sehr ansprechende Kombination aus Altbaucharakter und modernem Ausbau. Die Garage ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur anmietbar, was wertmäßig leicht dämpfend wirkt.
Die Lage in der Rotenlöwengasse am Rand des Servitenviertels ist als ausgezeichnet einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine seltene Ruhelage mit Grünblick, was im innerstädtischen Bereich besonders wertrelevant ist.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen für großflächige Erstbezugswohnungen im Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.520 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 2.080.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.980.000 bis 2.175.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, ist für dieses hochwertige Luxussegment im Erstbezug jedoch nachvollziehbar und marktgerecht.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.