Dachgeschoßtraum im Erstbezug – 5 moderne Eigentumswohnungen in bester Lage des 9. Bezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt im Dachgeschoß
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Klimaanlage, Smart Home und Markenfenstern
- Balkon und Terrasse mit zusammen rund 15 m²
- Lift vorhanden
- attraktive Mikrolage nahe Liechtensteinpark und medizinischer Infrastruktur
- historische Fassade mit Altbauflair, kombiniert mit modernem Neubaukomfort
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen der Josefstadt – eingebettet zwischen dem AKH, dem Zimmermannplatz und dem St. Anna Kinderspital – entsteht ein außergewöhnliches Dachgeschossprojekt in einem markanten Eckhaus mit historischer Fassade. Dieses architektonische Schmuckstück vereint Wiener Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort – für Menschen mit Sinn für Qualität, Stil und Beständigkeit.
Fünf hochwertig ausgestattete Erstbezugswohnungen bieten Raum für persönliche Entfaltung – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarkes Investment in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
WOHNKONZEPT – INDIVIDUELL & DURCHDACHT
1 Etagenwohnung im 1. Dachgeschoss
4 elegante Maisonetten auf zwei Ebenen (1. + 2. DG)
Wohnflächen von ca. 64 m² bis 125 m²
Flexible Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern Großteils mit Balkon oder Terrasse – für entspannte Ausblicke über die Dächer der Stadt
AUSSTATTUNG – MODERNER KOMFORT TRIFFT KLASSIK
Hochwertiger Eichenparkett in eleganter Ausführung
Fußbodenheizung mittels zeitgemäßer Luft-Wärmepumpe
Klimaanlage für angenehme Temperaturen – auch im Sommer
Stilvolle Bäder mit Regendusche oder freistehender Wanne
Großformatige Fliesen & Designarmaturen führender Marken
Einbruchhemmende Eingangstüren (KUNEX WK3)
Flächenbündige Innentüren und moderne Fenstersysteme von JOSKO mit elektrischen Raffstores Elektrische Dachflächenfenster (ROTO) mit integrierter Beschattung Smart-Home-System für die zentrale Steuerung von Licht, Temperatur und Beschattung Terrassen mit Glasgeländern & Feinsteinzeug in Holzoptik Großzügige Raumaufteilung mit klarem Fokus auf Wohnqualität Neubau im Dachgeschoß mit freier Vermietbarkeit
LAGE – ZENTRAL, URBAN, LEBENSWERT
Der 9. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens – ruhig und doch zentral. Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, Schulen, Cafés und kulturellen Hotspots macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Dank ausgewiesener Umsatzsteuer und Nettopreis eignet sich das Projekt ideal für die langfristige Vermietung.
Kaufbedingungen:
Kaufpreis: 820 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 700.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 82 Quadratmeter große Dachgeschoßwohnung im Erstbezug im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem neu errichteten Dachgeschoßausbau eines markanten Altbaus und verfügt über drei Zimmer sowie Balkon und Terrasse mit zusammen rund 15 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe, Klimaanlage, Smart-Home-System, Lift und moderne Fenstersysteme. Damit liegt die Wohnung qualitativ klar über einem durchschnittlichen Bezirksobjekt.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen wie der Liechtensteinpark liegen praktisch vor der Tür, und auch Schulen, medizinische Einrichtungen sowie der öffentliche Verkehr sind gut erreichbar. Das spricht sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild, wobei mehrere gut passende Erstbezugsverkäufe im Bereich knapp über 8.000 Euro pro Quadratmeter liegen. Aufgrund der konkreten Ausstattungsqualität, der Freiflächen und der attraktiven Mikrolage ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 730.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 700.000 bis 760.000 Euro, entsprechend rund 8.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.