Dachgeschoßtraum im Erstbezug – 5 moderne Eigentumswohnungen in bester Lage des 9. Bezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt im Dachgeschoß
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Smart Home
- Lift vorhanden
- zentrale Lage im 9. Bezirk mit sehr guter Infrastruktur
- Nähe zu Grünraum (Liechtensteinpark)
- keine gesicherte Außenfläche für die konkrete Einheit ableitbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zwischen dem Allgemeinen Krankenhaus, dem Zimmermannplatz und dem St. Anna Kinderspital entsteht in einem imposanten Eckhaus mit stilvoll gegliederter Fassade ein exklusives Dachgeschoßprojekt: Fünf hochwertig ausgestattete Erstbezugswohnungen, die sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristiges Investment für Anleger konzipiert sind.
Der Dachausbau auf zwei neuen Etagen sowie die Modernisierung durch den Lifteinbau vereinen gekonnt klassischen Wiener Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
PROJEKT: BORSCHKEGASSE 15
1 Wohnung im 1. Dachgeschoß
4 Maisonette-Wohnungen im 1. + 2. Dachgeschoß
Wohnflächen von ca. 64 m² bis 125 m²
2- bis 4-Zimmer-Grundrisse
Großteils mit Außenflächen: Balkon oder Terrasse
Ausstattungshighlights
Edle Eichenparkettböden
Fußbodenheizung mit moderner Luft-Wärmepumpe
Klimaanlage für angenehmes Raumklima
Regendusche oder Badewanne in stilvollen Bädern
Großformatige Wand- und Bodenfliesen
Hochwertige Marken-Armaturen
Sicherheits-Eingangstüren von KUNEX (Widerstandsklasse WK3)
Flächenbündige Innentüren
JOSKO Fenster mit elektrischen Raffstores
Elektrische ROTO Dachflächenfenster mit Jalousien
Smart Home-System zur zentralen Steuerung von Licht, Beschattung und Temperatur
Terrassen und Balkone mit Glasgeländer und Feinsteinzeug-Boden in Holzoptik
Großzügige Grundrisse mit zeitgemäßer Raumaufteilung
DG-Neubau mit freier Vermietbarkeit
Lage & Nutzungsmöglichkeiten
Die urbane, zentrale Lage im 8. Bezirk punktet mit hervorragender Infrastruktur, bester öffentlicher Anbindung und unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen – ideal für Eigennutzer oder als attraktives Anlageobjekt mit ausgewiesener Umsatzsteuer und Nettopreis für langfristige Vermietung.
Weitere Informationen:
Betriebskosten: in Ausarbeitung
Energieausweis: wird nachgereicht
Kaufbedingungen:
Kaufpreis: 845 000 Euro
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 800.000 bis 875.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.960/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 93 Quadratmeter große Dachgeschoßwohnung im Erstbezug in einem neu ausgebauten Altbau mit Aufzug im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt profitiert von einer für den Markt klar überdurchschnittlichen Ausstattung: Eichenparkett, Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe, Klimaanlage, Smart-Home-Steuerung, hochwertige Fenster- und Türsysteme sowie zwei Bäder sprechen für ein gehobenes Neubau- beziehungsweise Bauträgersegment. Positiv ist auch die bestandsfreie Verfügbarkeit. Eine Außenfläche wird im Projekt zwar großteils erwähnt, ist für diese konkrete Einheit aber nicht eindeutig belegt und daher nicht voll werterhöhend angesetzt worden.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, der Liechtensteinpark liegt praktisch vor der Tür, und die Anbindung über Straßenbahn, Bus und den Franz-Josefs-Bahnhof ist gut. Damit liegt das Objekt in einer gefragten innerstädtischen Wohnlage mit stabiler Nachfrage.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.960 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 837.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 800.000 bis 875.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem üblichen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Dachgeschoßcharakter und hochwertige Ausstattung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.