Stilvoller Wohnkomfort über den Dächern Wiens – exklusives Dachgeschossprojekt im Herzen des 9. Bezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt im Dachgeschoss
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Klimaanlage, Smart-Home und Fußbodenheizung
- historische Fassade mit Altbauflair, kombiniert mit modernem Ausbau
- Lift vorhanden
- 2 Bäder
- Top-Lage im 9. Bezirk nahe Liechtensteinpark
- Freifläche nicht objektspezifisch gesichert beschrieben, daher kein voller Terrassenzuschlag angesetzt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen der Josefstadt – eingebettet zwischen dem AKH, dem Zimmermannplatz und dem St. Anna Kinderspital – entsteht ein außergewöhnliches Dachgeschossprojekt in einem markanten Eckhaus mit historischer Fassade. Dieses architektonische Schmuckstück vereint Wiener Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort – für Menschen mit Sinn für Qualität, Stil und Beständigkeit.
Fünf hochwertig ausgestattete Erstbezugswohnungen bieten Raum für persönliche Entfaltung – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarkes Investment in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
WOHNKONZEPT – INDIVIDUELL & DURCHDACHT
1 Etagenwohnung im 1. Dachgeschoss
4 elegante Maisonetten auf zwei Ebenen (1. + 2. DG)
Wohnflächen von ca. 64 m² bis 125 m²
Flexible Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern
Großteils mit Balkon oder Terrasse – für entspannte Ausblicke über die Dächer der Stadt
AUSSTATTUNG – MODERNER KOMFORT TRIFFT KLASSIK
Hochwertiger Eichenparkett in eleganter Ausführung
Fußbodenheizung mittels zeitgemäßer Luft-Wärmepumpe
Klimaanlage für angenehme Temperaturen – auch im Sommer
Stilvolle Bäder mit Regendusche oder freistehender Wanne
Großformatige Fliesen & Designarmaturen führender Marken
Einbruchhemmende Eingangstüren (KUNEX WK3)
Flächenbündige Innentüren und moderne Fenstersysteme von JOSKO mit elektrischen Raffstores
Elektrische Dachflächenfenster (ROTO) mit integrierter Beschattung
Smart-Home-System für die zentrale Steuerung von Licht, Temperatur und Beschattung
Terrassen mit Glasgeländern & Feinsteinzeug in Holzoptik
Großzügige Raumaufteilung mit klarem Fokus auf Wohnqualität
Neubau im Dachgeschoß mit freier Vermietbarkeit
LAGE – ZENTRAL, URBAN, LEBENSWERT
Der 9.Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens – ruhig und doch zentral. Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, Schulen, Cafés und kulturellen Hotspots macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Dank ausgewiesener Umsatzsteuer und Nettopreis eignet sich das Projekt ideal für die langfristige Vermietung.
Kaufbedingungen:
Kaufpreis: 849 000 Euro
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 840.000 bis 940.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 96 m² große Dachgeschosswohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk und Teil eines hochwertigen Erstbezugsprojekts in einem markanten Altbauhaus mit historischer Fassade. Das Objekt hebt sich durch eine überdurchschnittliche Ausstattung deutlich vom Standard ab: Eichenparkett, Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe, Klimaanlage, Smart-Home-System, hochwertige Fenster- und Beschattungslösungen sowie zwei modern ausgestattete Bäder sprechen für ein gehobenes Marktsegment.
Die Lage im Alsergrund ist sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen wie der Liechtensteinpark liegen praktisch vor der Tür, und auch Schulen, medizinische Einrichtungen sowie der öffentliche Verkehr sind gut erreichbar. Diese Kombination aus urbaner Zentralität und hoher Wohnqualität ist im 9. Bezirk besonders gefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Bauträger- und Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen stützen einen Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 894.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 840.000 bis 940.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem Bezirksdurchschnitt, ist für ein hochwertiges Erstbezugs-Dachgeschoss in dieser Lage jedoch marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.