Imposante 3-Zimmer-Altbauwohnung | high-end-Sanierung | exzellente Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Kernsanierung
- klassischer Altbau mit Stuck und repräsentativem Haus
- straßenseitige Erdgeschoßlage
- keine ausgewiesene Freifläche
- Fußbodenheizung vorhanden
- Lift vorhanden
- sehr gute Mikrolage nahe Volksoper
- Beispielbilder statt Objektfotos, Fertigstellung erst nach Kauf
Lage
Volksoper
U6 Nußdorfer Straße
U6 Währinger Gürtel
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Airbnb-Premium-Investment – Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Ferienapartment-Potenzial
Einladend. Stilvoll. Ertragsstark.
Diese exklusiv kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet den einzigartigen Wiener Altbau-Charme mit modernstem Wohnkomfort – und eröffnet gleichzeitig hervorragende Möglichkeiten für Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) oder ein hochwertiges City-Apartment.
Gerade die 3-Zimmer-Struktur bietet einen entscheidenden Vorteil: Ideal für Familien, Gruppen oder Business-Gäste – und damit die perfekte Grundlage für überdurchschnittliche Nächtigungspreise und hohe Auslastung.
Das durchdachte Sanierungskonzept vereint:
edlen Fischgrätparkett mit modernen, hochwertig ausgestatteten Nassräumen – genau jene Kombination, die am Markt besonders gefragt ist.
Bei der mit viel Liebe zum Detail umgesetzten Kernsanierung kommen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz – mit dem Ziel, einen stilvollen und zugleich wirtschaftlich attraktiven Wohnraum zu schaffen.
Attraktives Investment mit Perspektive:
Die Widmung als Ferienapartment ist möglich und eröffnet spannende Optionen im Bereich der Kurzzeitvermietung, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen und rechtlichen Rahmenbedingungen.
Altbauflair mit Nachfragefaktor:
Das Gebäude präsentiert sich als klassischer Wiener Altbautraum – makellos gepflegt, mit opulentem Stuck und repräsentativer Erscheinung.
Ein Ambiente, das besonders bei internationalen Gästen stark nachgefragt ist und ideale Voraussetzungen für hochwertige Vermietungskonzepte bietet.
Top-Lage mit maximaler Auslastung:
Nur wenige Schritte von der Volksoper entfernt, zwischen den U-Bahn-Stationen Nußdorfer Straße und Währinger Gürtel.
Diese Lage garantiert:
- hervorragende öffentliche Anbindung
- zahlreiche Restaurants, Cafés & Bars
- vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
- hohe Lebensqualität in einer der begehrtesten Altbaugegenden Wiens
Perfekte Voraussetzungen für stabile Auslastung und starke Rendite.
Hinweis:
Bei den Fotos handelt es sich um Beispielbilder einer vergleichbaren, bereits fertiggestellten Wohnung desselben Eigentümers und dienen zur Darstellung des hohen Sanierungsstandards.
Die Fertigstellung erfolgt ca. 3 Monate nach Kauf.
Die Wohnung befindet sich im straßenseitigen Erdgeschoss.
Kaufpreis: € 419.000,--
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch
Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien
Honorar: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für weitere Informationen oder zur Besichtigung steht Ihnen
Herr Lucas Taufer gerne zur Verfügung:
+43 660 7542528
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 65 Quadratmeter große 3-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss eines repräsentativen Hauses aus dem Jahr 1891 im 9. Wiener Gemeindebezirk. Laut Beschreibung handelt es sich um einen Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung mit typischen Altbauqualitäten wie Stuck und Fischgrätparkett sowie moderner Ausstattung wie Fußbodenheizung. Positiv zu würdigen sind der sehr gute Gesamtzustand, der Altbau-Charme und die starke Nachfrage in dieser Wohngegend. Wertmindernd wirken die straßenseitige Erdgeschosslage und das Fehlen einer ausgewiesenen Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten.
Die Lage nahe Volksoper mit sehr guter öffentlicher Anbindung, ausgezeichneter Nahversorgung und hoher urbaner Lebensqualität ist im Bezirksvergleich klar überdurchschnittlich. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, bestandsfreie Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachverständiger Gewichtung und Anpassung an die Erdgeschosslage, ein realistisches Preisniveau von rund 7.000 Euro pro Quadratmeter.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 456.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 485.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.000 Euro und liegt damit leicht über dem üblichen Bezirksniveau, was durch die hochwertige Sanierung und die sehr gute Mikrolage sachlich begründet ist.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.