Hoflage im Servitenviertel, sanierungsbedürftige 3 Zimmer, ca. 68,47 m²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage im Servitenviertel
- ruhige Innenhoflage
- Altbau-Charme mit hohen Räumen
- Lift im 2. Stock vorhanden
- renovierungsbedürftiger Zustand
- keine Freifläche erwähnt
- Stellplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Servitenviertel gehört zu den beliebtesten und urbansten Spots in Wien.
In einer ruhigen Seitengasse gelegener Altbau im 2.OG mit viel Flair.
Getragen vom Charme des hippen Servitenviertels mit wahnsinns Infrastruktur und noch dazu "the charming Flats"
Innenhoflage mit 3 tollen Zimmern, Küche und Bad, das urbane Leben schlecht hin. The place to be!
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Mitten im Geschehen und trotzdem ruhig, weil komplett in der innenhoflage
• Helle und große Räume
• Repräsentativer und schöner Altbau
• Perfekte Lage
• Perfekte Infrastruktur
• Küche mit Fenster
• Hohe Räume
• 2. Stock mit Lift
• Ein Stellplatz kann mit erworben werden( Kaufpreis auf Anfrage)
Zusatz: Die Stellplätze sind derzeit vermietet und werden lediglich zu einem Wohnungskauf zusätzlich mit zum Verkauf stehen.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
Die Wohnung verfügt über ca. 68,47 m², aufgeteilt in:
• Einladenden Eingangsbereich ca. 8,12 m²
• 3 Zimmer ZENTRAL begehbar ca. 14,13 m², ca. 20,43 m², ca. 15,20 m²
• Küche mit Fenster in den Innenhof
• Kleineres Bad mit Fenster
• separates WC
GRÄTZL & UMGEBUNG
SERVITENVIERTEL- wer es kennt kommt nie mehr los!
• Tolle Läden, spritzige Gastronomie, coole Bars, schöner Wochenmarkt, Palais Lichtenstein u.v.m
• Freizeitziele wie Roßauer Lände fußläufig schnell erreichbar
• Umfangreiches Sportangebot in der Umgebung:
-Tennisanlage in kurzer Distanz,
-sowie diverse Fitnessstudios
• Lauf- und Radstrecken direkt vor der Haustüre
• Augarten gut erreichbar, Innenstadt in 28 Minuten zu Fuss/ 8 Minuten mit der Rad über die Donau Lände. Eben THE PLACE TO BE AND STAY!
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Anbindung an Straßenbahnlinie und Schnellbahnlinie S45
• U4-Bahn-Anschluss, Friedensbrücke in 3 Minuten erreichbar ( in 10 Minuten am Schwedenplatz )
• Nah dem Franz -Josefs Bahnhof, Nähe D- Wagen, Nähe Linie 5, Linie 12, N38, Linie 1
MONATLICHE KOSTEN BRUTTO:
Betriebskosten € 149,27
Reparaturfond 188,60
GESAMT inkl. MwSt. € 394,98
ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Strom, Heizung und Wasser - wird nach Verbrauch direkt verrechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä.
Energieausweis
• HWB e, 145.4 kWh/m2a
• fGEE E, 2,92
• gültig bis 01.12.2032
• Baujahr 1894
ZUSATZ
Weitere Wohnungen werden im Haus zum Verkauf angeboten:
69 m² um € 461.250 unsaniert, 86 m² um € 599.000 gepflegter Zustand, 47 m² um € 315.650 unsaniert
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
VERTRAGSBEDINGUNGEN
Alle Kosten, Steuern und Gebühren für den Erwerb des Eigentums trägt der Käufer. Diese beinhalten insbesondere:
- Grunderwerbsteuer (nach aktuellem Satz vom Kaufpreis)
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Kosten für die Vergebührung und Eintragung eines Hypothekardarlehens
- Vertragserrichtungskosten und Grundbuchdurchführung über Frau Mag. Stanek Rechtsanwälte StarkRecht
Hinweis: Frau Mag. Stanek Rechtsanwälte StrakRecht, wird mit der Abwicklung des Kaufvertrages beauftragt. Das Honorar beträgt 1,5 % zzgl. Barauslagen und Umsatzsteuer.
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Anette Mazanec
+43 664 44 888 79
[email protected]
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 145.4 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | E |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.92 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 68,47 Quadratmeter große Altbauwohnung mit drei zentral begehbaren Zimmern im Servitenviertel des 9. Wiener Gemeindebezirks. Besonders positiv sind die ruhige Innenhoflage, der Lift, die hohen Räume und der für Altbauten typische Charme eines repräsentativen Hauses. Gleichzeitig ist der Zustand klar als sanierungsbedürftig einzustufen, was den Wert trotz der sehr guten Lage spürbar reduziert. Eine Freifläche ist nicht vorhanden, ein Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist insgesamt als ausgezeichnet zu beurteilen. Die U-Bahn-Station Friedensbrücke, der Franz-Josefs-Bahnhof, Nahversorgung, Gastronomie und Grünräume sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Hoflage ist im Markt besonders gefragt.
Für die Wertermittlung wurden nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im 9. Bezirk herangezogen. Einzelne sehr niedrige Vergleichspreise wurden wegen mangelnder Plausibilität für diese Mikrolage nur eingeschränkt berücksichtigt. Unter Einbeziehung des Sanierungsbedarfs ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 366.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.