Inserat
U4 ums Eck - sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung im Alsergrund - Seitenstraße Ruhelage

U4 ums Eck - sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung im Alsergrund - Seitenstraße Ruhelage

Inserat-Nr.: 291578838617 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 00:02 Uhr
€ 461.250 € 6.600,60/m²
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Fläche 69,88 m²
Zimmer 3
Grundstück 487 m²

Lage

1090 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Friedensbrücke
~ 5 Min.
Bus · 5A, 5B Gaußplatz
~ 8 Min.
Zug · R40, REX4, REX41 +1 weitere Zug · R40, REX4 +2 weitere Wien Franz-Josefs-Bahnhof
~ 6 Min.
Straßenbahn · 12, 5 Friedensbrücke
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.
Drogerie dm
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 69,88 m²
Grundstücksfläche 487 m²
Zimmer 3
Eigentumsform Wohnungseigentum
Baujahr 1894

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 69,88 m² Wohnfläche befindet sich in einem Zinshaus aus dem Jahr 1894 im 9. Wiener Gemeindebezirk. Laut Plan gliedert sich die Wohnung in eine offene Wohnküche im großzügigen Hauptraum, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen großzügigen Vorraum und einen Abstellraum.

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Der klar strukturierte Grundriss und die für den Altbau charakteristischen Raumhöhen bieten dafür eine solide Basis.

Eckdaten

  • Wohnfläche: ca. 69,88 m²
  • Zimmer: 3
  • Nutzungsart: Wohnen
  • Eigentumsform: Wohnungseigentum
  • Baujahr: 1894
  • Zustand: sanierungsbedürftig

Lage
Im Alsergrund überzeugt durch die Nähe zum Donaukanal, zum Augarten und zum Lichtentaler Park sowie durch die sehr gute öffentliche Anbindung (U4 Roßauer Lände/Friedensbrücke, Franz-Josefs-Bahnhof, mehrere Straßenbahn- und Buslinien). Nahversorger, Gastronomie und Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Preisinformationen

  • Kaufpreis: € 461.250,00
  • Betriebskosten: € 190,46
  • Reparaturrücklage: € 187,73
  • Umsatzsteuer: € 19,05
  • Monatliche Gesamtbelastung: € 397,24

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.

www.4immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Personenaufzug

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
145 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,92  
Gültig bis 12.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 6.600,60
Kaufpreis € 461.250

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 190,46
Sonstige Kosten € 187,73
Monatliche Kosten (netto) € 378,19
Monatliche Kosten (brutto) € 397,24
Michael Hellebrand
4immobilien
Gewerblich
Foto Michael Hellebrand
0664 / ******
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Inserat-Nr.: 291578838617 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 00:02 Uhr