Little Paris - Schöner Altbau im charming Servitenviertel mit 2 Bädern
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Mikrolage im Servitenviertel
- Ruhige Seitengasse trotz urbaner Zentrumsnähe
- Altbau-Charme mit hohen Räumen
- Sehr guter gepflegter Zustand laut Beschreibung
- Zwei Bäder und zwei Toiletten als klarer Mehrwert
- Hochparterre mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Lift vorhanden
- Kein Balkon oder keine Terrasse ausgewiesen
- Stellplatz nicht im Kaufpreis inkludiert, daher kein Zuschlag
- Energieklasse E und Gasetagenheizung leicht wertmindernd
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen Seitengasse gelegener Altbau im Hochparterre, mit 2 Bädern, 3 Zimmern und viel Flair.
Getragen vom Charme des hippen Servitenviertels mit wahnsinns Infrastruktur und noch dazu "the charming Flats"
3 tolle Zimmer mit 2 Bädern für das urbane Leben schlecht hin. The place to be!
Die Wohnung Gesamtfläche von rund 86 m²
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Mitten im Geschehen und trotzdem ruhig
• Luxus von 2 Bädern und 2 Toiletten
• Wunderschöner Parkettboden
• Helle und große Räume
• Repräsentativer und schöner Altbau
• Perfekte Lage
• Perfekte Infrastruktur
• sehr guter Gesamtzustand der Wohnung
• Funktionale und moderne Küche
• edle Steinböden im Vorraum und Küche
• Hohe Räume
• Gasetagenheizung
• Ein Stellplatz kann mit erworben werden( Kaufpreis auf Anfrage)
Zusatz: Die Stellplätze sind derzeit vermietet und werden lediglich zu einem Wohnungskauf zusätzlich mit zum Verkauf stehen.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
Die Wohnung verfügt über ca. 86,53 m², aufgeteilt in:
• Einladender Eingangsbereich ca. 18 m²
• 3 Zimmer, davon 2 zentral begehbar ca. 12,15 m², ca. 23,84 m², ca. 23,23 m²
• Großes Wannen und Duschbad ca. 5,68 m² gegenüber dem Schlafzimmer
• Kleineres Bad mit Dusche neben der Küche
• Zusätzliches, separates WC
• Vollwertige Küche mit dahinter liegenden kleinerem Duschbad ca. 3 m²
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, Top 1+2
GRÄTZL & UMGEBUNG
SERVITENVIERTEL- wer es kennt kommt nie mehr los!
• Tolle Läden, spritzige Gastronomie, coole Bars, schöner Wochenmarkt, Palais Lichtenstein u.v.m
• Freizeitziele wie Rossauer Lände fußläufig schnell erreichbar
• Umfangreiches Sportangebot in der Umgebung:
-Tennisanlage in kurzer Distanz,
-sowie diverse Fittnessstudios
• Lauf- und Radstrecken direkt vor der Haustüre
• Augarten gut erreichar, Innenstadt in 28 Minuten zu Fuss/ 8 Minuten mit der Rad über die Donau Lände. Eben THE PLACE TO BE AND STAY!
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Anbindung an Straßenbahnlinie und Schnellbahnlinie S45
• U4-Bahn-Anschluss, Friedensbrücke in 3 Minuten erreichbar ( in 10 Minuten am Schwedenplatz )
• Nah dem Franz -Josefs Bahnhof, Nähe D- Wagen, Nähe Linie 5, Linie 12, N38, Linie 1
MONATLICHE KOSTEN BRUTTO
Reparaturfond € 117
Reparaturfond 1 € 68,14
Beriebskosten € 207,26
Betriebskosten Honorar € 26,62
GESAMT inkl. MwSt. € 419,02
ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Strom, Heizung und Wasser - wird nach Verbrauch direkt verrechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä.
Energieausweis
• HWB E, 142,3 kWh/m2a
• fGEE E, 3,19
• gültig bis 01.12.2032
• Baujahr 1894
ZUSATZ
Weitere Wohnungen werden im Haus zum Verkauf angeboten:
47 m² um € 315.650 unsaniert, 69 m² um € 461.250 unsaniert, 68 m² um € 449.000 unsaniert,
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Nahverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
VERTRAGSBEDINGUNGEN
Alle Kosten, Steuern und Gebühren für den Erwerb des Eigentums trägt der Käufer. Diese beinhalten insbesondere:
- Grunderwerbsteuer (nach aktuellem Satz vom Kaufpreis)
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Kosten für die Vergebührung und Eintragung eines Hypothekardarlehens
- Vertragserrichtungskosten und Grundbuchdurchführung über Frau Mag. Stanek Rechtsanwälte StarkRecht
Hinweis: Frau Mag. Stanek Rechtsanwälte StrakRecht, wird mit der Abwicklung des Kaufvertrages beauftragt. Das Honorar beträgt 1,5 % zzgl. Barauslagen und Umsatzsteuer.
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter:
Anette Mazanec
+43 664 44 888 79
[email protected]
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 142.3 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | E |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.19 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 480.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 86,5 Quadratmeter große Altbauwohnung im Servitenviertel des 9. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt befindet sich im Hochparterre eines repräsentativen Hauses aus dem Jahr 1894 und bietet drei Zimmer, zwei Bäder, zwei Toiletten, hohe Räume, Parkettböden sowie eine moderne Küche. Der Erhaltungszustand ist nach den vorliegenden Angaben als sehr gut einzuschätzen. Positiv wirken außerdem der klassische Altbaucharme und die ruhige Seitengassenlage. Wertmindernd sind vor allem die Lage im Hochparterre, die fehlende ausgewiesene Freifläche sowie die nur durchschnittliche Energieeffizienz.
Die Lage ist insgesamt als ausgezeichnet zu beurteilen. Die U-Bahn-Station Friedensbrücke, Straßenbahn, Franz-Josefs-Bahnhof, Nahversorgung, Gastronomie und Grünräume sind in kurzer Distanz erreichbar. Gerade das Servitenviertel zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Alsergrund.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich wegen einer gewissen Streuung im Datenpool kein einheitliches Bild. Nach Gewichtung der am besten passenden Vergleichsobjekte und unter Berücksichtigung der objektspezifischen Zu- und Abschläge ist ein Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro sachgerecht. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 506.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 480.000 bis 535.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.