Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern im 9. Bezirk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollrenovierter Altbau mit hochwertiger Materialanmutung
- sehr gute Mikrolage im Alsergrund nahe Altes AKH
- Lift vorhanden
- Klimaanlage als seltenes Komfortmerkmal im Altbau
- erhaltene Kachelöfen und klassischer Altbau-Charme
- keine Freifläche erwähnt, daher wertneutral bis leicht negativ gegenüber Objekten mit Balkon/Terrasse
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Im pulsierenden Herzen des 9. Bezirks | Leben zwischen Kultur, Geschichte und urbaner Eleganz
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Wiens: dem charmanten Alsergrund, unweit des historischen Alten AKH. Eine Lage, die Lebensqualität neu definiert: in wenigen Minuten erreichen Sie den Donaukanal, trendige Restaurants, stilvolle Bars und ein Netz aus öffentlichen Verkehrsmitteln.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, sodass Sie die Innenstadt ebenso schnell wie das kulturelle Angebot Wiens erleben können – perfekt für Menschen, die urbanes Leben und höchste Lebensqualität schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause mit Charakter — frisch renoviert, hochwertig ausgestattet, einzigartig im Flair.
Diese exklusive, etwa 100 m² große Wohnung verschmilzt klassischen Wiener Altbaucharme mit elegantem Moderne-Anspruch. Sie wurde kürzlich aufwendig und mit ausgesuchten Materialien renoviert und präsentiert sich in einem Zustand, der modernen Wohnkomfort und ästhetische Grandezza in Einklang bringt.
Original erhaltene Kachelöfen verleihen dem Wohnraum eine besondere, gemütliche Wärme und schaffen ein Ambiente, das sowohl traditionsbewusst als auch stilvoll wirkt. Gleichzeitig eröffnet die überraschende Klimaanlage ein völlig neues Komfortniveau. Ein Luxus, der in klassischen Altbauten selten zu finden ist.
Raumaufteilung & Highlights
Wohnräume & Schlafbereiche
Großzügiger Wohnbereich:
Eine harmonische Fläche, ideal für Wohn- und Esskombinationen sowie luftige Entfaltung. Licht, Raum und Atmosphäre gehen hier eine wunderbare Verbindung ein.Zwei stilvolle Schlafzimmer:
Rückzugsorte, die Privatsphäre und Komfort zugleich bieten, inspiriert von klassischem Wiener Wohngefühl, kombiniert mit modernem Design.Elegantes Badezimmer:
Attraktiv gestaltet mit hochwertiger Ausstattung. Ein Bereich, der alltägliche Routine in luxuriöse Momente verwandelt.
Exklusive Ausstattung
Diese Wohnung überzeugt durch Details, die man spürt:
Originale Kachelöfen – sie verleihen ein einzigartiges Wohn- und Wohlfühlklima.
Klimaanlage – moderner Komfort trifft historischen Altbaucharme.
Attraktive Renovierung – hochwertige Materialien, durchdachte Gestaltung und stilvolle Rauminszenierung.
Charaktervolle Altbauelemente kombiniert mit modernen Installationen – ein Ausdruck gehobener Wiener Wohnkultur.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 3 (inkl. 2 Schlafzimmer)
Badezimmer: 1
Stockwerk: klassischer Altbau mit elegantem Treppenhaus
Zustand: frisch renoviert mit hochwertigen Ausstattungsdetails
Lage: Vienna – 9. Bezirk (Alsergrund), Altes AKH
Besonderheiten: Kachelöfen, Klimaanlage, hochwertige Renovierung
Diese Wohnung vereint klassische Wiener Altbauästhetik, hochwertige Modernisierungen und eine Lage, die das Leben in Wien zur täglichen Inspiration macht. Ideal für Menschen mit Anspruch an Stil, Komfort und urbaner Lebensart.
Hier fühlt man sich sofort zuhause. Und bleibt gerne.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: [email protected]
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 670.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.200/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 100 m² große, vollrenovierte Altbauwohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk, in sehr guter Lage nahe Altes AKH, Liechtensteinpark und Roßauer Lände. Das Objekt hebt sich durch klassischen Wiener Altbaucharme, erhaltene Kachelöfen, Parkett, Lift sowie eine im Altbau seltene Klimaanlage positiv vom Durchschnitt ab. Die Beschreibung spricht für eine hochwertige, erst kürzlich erfolgte Renovierung und damit für einen überdurchschnittlichen Erhaltungs- und Ausstattungszustand. Nicht erkennbar sind hingegen Balkon, Terrasse oder Garten, was gegenüber vergleichbaren Wohnungen mit Freiflächen einen leichten Nachteil darstellt.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Niedrige Vergleichspreise aus dem Pool wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie für dieses Objekt qualitativ nicht passend erscheinen. Stärker gewichtet wurden jene Transaktionen, die hinsichtlich Lage, Größe und Marktzeitpunkt besser zu einer hochwertig renovierten Altbauwohnung passen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.200 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 720.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheint ein Bereich von 670.000 bis 760.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.200 Euro und liegt nachvollziehbar über dem algorithmischen Referenzwert, weil die konkrete Objektqualität und die ausgezeichnete Mikrolage im Modell nicht ausreichend abgebildet sind.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.