Herrschaftlicher Altbaucharme! Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung im Servitenviertel mit Balkon!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Top-Mikrolage im Servitenviertel direkt am Bauernfeldplatz
- Altbaucharme und guter Grundriss
- Unsaniert und sanierungsbedürftig
- Balkon mit 14,50 m²
- Ausblick über den Bauernfeldplatz
- Laufende Haussanierung
- Lift wird neu errichtet
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in bester Lage des 9. Bezirks im Servitenviertel, direkt am Bauernfeldplatz. Die Innere Stadt und die Börse liegen in unmittelbarer Nähe, der Stephansplatz ist zu Fuß in rund 15 Minuten erreichbar. Auch der Donaukanal ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Radtouren entlang des Wassers ein. Direkt gegenüber befinden sich das Palais Liechtenstein und der Liechtensteinpark, die eine grüne Ruhezone mitten in der Stadt bieten. In der Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars. Die U4-Station Roßauer Lände ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Herrschaftlicher Altbaucharme! Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung im Servitenviertel mit Balkon!
In bester Lage des 9. Bezirks, mitten im beliebten Servitenviertel, befindet sich diese 100 m² große Altbau-Etagenwohnung mit einem 14,50 m² großen Balkon. Die Wohnung überzeugt durch ihren exklusiven Grundriss und bietet einen wunderbaren Ausblick über den Bauernfeldplatz.
Die Wohnung ist unsaniert und wird in einem sanierungsbedürftigen Zustand verkauft. Sie bekommen hier die seltene Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu planen und zu gestalten.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- drei Zimmer
- separate Küche
- Badezimmer
- separates WC
- Balkon mit 14,50 m²
Das Wohnhaus wird derzeit umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wird ein Lift errichtet. Außerdem entsteht eine Luftwärmepumpe, an die die Wohnung angeschlossen werden kann.
Das Servitenviertel zählt mit seinen ruhigen Gassen, kleinen Lokalen und der Nähe zur Inneren Stadt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Bei Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weitere Informationen zur Wohnung zu!
Nebenkosten
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 620.000 bis 710.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 99,8 Quadratmeter große Altbauwohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im besonders gefragten Servitenviertel direkt beim Bauernfeldplatz. Das Objekt verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche sowie einen Balkon mit 14,5 Quadratmetern. Positiv zu würdigen sind die sehr gute Grundrissqualität, der klassische Altbaucharme, der Platzblick und die ausgezeichnete Wohnlage nahe Innerer Stadt, Liechtensteinpark und U-Bahn. Ebenfalls wertrelevant ist, dass das Haus derzeit saniert wird und künftig ein Lift errichtet wird. Deutlich wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich unsanierte und sanierungsbedürftige Zustand der Wohnung, der einen erheblichen Investitionsbedarf erwarten lässt.
Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge im näheren Umfeld. Der vorhandene Datenpool ist zwar lageähnlich, aber qualitativ uneinheitlich, da sowohl einfache als auch sehr hochwertige Wohnungen enthalten sind. Für das gegenständliche Objekt wurden daher vor allem jene Vergleichskäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter am ehesten passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 668.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 620.000 bis 710.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bei rund 6.700 Euro und damit nachvollziehbar über dem Bezirksmedian, aber unter hochwertigen sanierten Premiumwohnungen derselben Lage.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.