Wohnen im Servitenviertel! Generalsanierter Altbaucharme verbunden mit modernster Technik
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierter Altbau mit Erstbezugscharakter
- Toplage im Servitenviertel / Alsergrund
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Hofseitiger Balkon mit 6 m²
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und eleganten Bädern
- Altbau-Charme mit großzügigen Raumhöhen, Kassettentüren und Vertäfelungen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Pramergasse / Servitenviertel / Augarten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
- Generalsaniertes Haus
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Hofseitige Balkone und Terrassen
- Französisches Fischgrätparkett
- Großzügige Raumhöhen
- Klassische Kassettentüren und Vertäfelungen
- Elegante Bäder
Top 13
Repräsentativer und luxuriöser Stilaltbau mit 3 Zimmern und großem Balkon im 4.Obergeschoss:
- Vorraum /Garderobe
- Gäste-WC
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Wohnzimmer
- separate Küche
- Balkon
- Master Bedroom
- voll ausgestattetes Bad en Suite
- Schlafzimmer
- voll ausgestattetes Bad Dusche & Wanne sowie einer Toilette
"Ein Juwel der Wiener Lebenskunst" - Die Lage
Das generalsanierte Haus liegt im Herzen des Servitenviertels, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, bekannt für seinen charmanten, historischen Charakter und seine zentrale Lage. Die schmalen Gassen mit prächtigen Altbauten verleihen dem Viertel eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die Nähe zur Universität, zum Lycée Français de Vienne und weiteren Bildungseinrichtungen macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Studierende. Kulinarische Genießer kommen am Wochenmarkt und in den angrenzenden Gassen mit ihren hübschen Geschäften und Lokalen auf ihre Kosten. Der nahe liegende Liechtensteinpark bietet zudem einen Ort der Ruhe und Erholung
Zu Fuß
- U4-Station Roßauer Lände – 5 Minuten
- Servitenkirche – 4 Minuten
- Liechtensteinpark – 10 Minuten
Mit den Öffis
- Stephansplatz – 17 Minuten
- Wien Mitte – 12 Minuten
- Universität Wien – 12 Minuten
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.040.000 bis 1.150.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.890/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Schulz-Straßnitzki-Gasse im 9. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 101 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um einen generalsanierten Altbau mit Erstbezugscharakter im 4. Obergeschoss mit Aufzug. Besonders wertrelevant sind der hofseitige Balkon mit etwa 6 Quadratmetern, die hochwertige Ausführung mit französischem Fischgrätparkett, Fußbodenheizung über Fernwärme, zwei elegante Bäder sowie klassische Altbaudetails wie hohe Räume, Kassettentüren und Vertäfelungen. Das Objekt spricht damit klar das gehobene Marktsegment an.
Die Lage im Servitenviertel ist als sehr gut bis ausgezeichnet einzustufen. Die U-Bahn-Station Roßauer Lände, Nahversorgung, Schulen, Universität und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Diese Mikrolage zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des Alsergrunds.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren, bestandsfreien Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte bewegen sich überwiegend im Bereich von rund 10.500 bis 10.900 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der hochwertigen Sanierung, des Altbaucharakters und der Toplage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.100.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.040.000 bis 1.150.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 10.890 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.