"Exklusive Altbauwohnung im 9. Bezirk nahe Volksoper – helle 3-Zimmer-Wohnung, erweiterbar auf 4 Zimmer"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Modernisierter Altbau um 1900
- Lift vorhanden
- Sehr gute Mikrolage nahe Volksoper und U6
- Großzügiger Grundriss, auf 4 Zimmer erweiterbar
- Keine nachgewiesene Freifläche
- Kein nachgewiesener Stellplatz
- Bestandsfrei, eigengenutzt
- Kellerabteil vorhanden
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektdaten
- Wohnfläche: ca. 107 m²
- Zimmer: 3 (große Wohnküche, Erweiterung um ein 4.Zimmer möglich)
- Betriebskosten: ca. € 339,-/Monat (inkl. Rücklage und USt.)
- Baujahr/Zustand: ca. 1900 / saniert
- Hauszustand: modernisiert, Dachgeschoss ausgebaut, Lift vorhanden
- Stockwerk: 1. Stock
- Kaufpreis: € 800.000,-
- Status: derzeit vom Eigentümer bewohnt, Übergabe nach Vereinbarung
Objektbeschreibung
Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Stock eines modernisierten Altbaus aus ca. 1900. Das Gebäude wurde umfassend saniert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen neu installierten Lift.
Lage
Die Wohnung liegt in einer zentralen und verkehrsgünstigen Umgebung im 9. Wiener Gemeindebezirk, direkt neben der Wiener Volksoper. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40, 41 und 42
- U-Bahn-Station: U6 Währinger Straße Volksoper
Übernahme
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, da die Wohnung derzeit vom Eigentümer bewohnt wird.
Kontakt
Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 705.000 bis 775.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte Altbauwohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 106,61 m². Das Objekt befindet sich in einem sanierten Haus aus der Zeit um 1900, verfügt über einen Lift und bietet einen großzügigen Grundriss mit drei Zimmern, großer Wohnküche sowie der Möglichkeit, ein viertes Zimmer zu schaffen. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Nicht belegt sind hingegen Balkon, Terrasse oder Stellplatz, weshalb hierfür kein Zuschlag angesetzt wurde.
Die Lage nahe der Volksoper ist aus Marktsicht sehr gut. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und die infrastrukturelle Ausstattung des Umfelds. Diese Mikrolage ist im 9. Bezirk stark nachgefragt und stützt ein Preisniveau im oberen Bereich des bezirkstypischen Marktes.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Besonders relevant waren Vergleichsobjekte mit Quadratmeterpreisen im Bereich von etwa 6.700 bis 7.000 Euro. Unter Berücksichtigung des modernisierten Altbaucharakters, des Lifts und der sehr guten Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 741.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 705.000 bis 775.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.