Renovierungsbedürftige Altwohnung Nähe U6 Nußdorfer Straße

Bewertet wurde eine rund 61 m² große Altbauwohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk mit drei Zimmern, gelegen im 4. Stock eines Hauses aus der Zeit um 1911. Positiv hervorzuheben sind der vorhandene Aufzug, klassische Altbaumerkmale wie Parkettböden und Flügeltür sowie die sehr gute Nutzbarkeit der Wohnungsgröße. Klar wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angeführte renovierungsbedürftige Zustand, da vor einem zeitgemäßen Bezug mit Investitionen zu rechnen ist. Ein Balkon oder eine sonstige Freifläche ist nicht ersichtlich.

Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die unmittelbare Nähe zur U6 sowie zu Straßenbahn, Bus, Nahversorgung und Grünflächen ist im Wiener Markt klar werterhöhend. Gleichzeitig ist wegen der Verkehrsnähe keine ausgesprochene Ruhelage anzunehmen.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber gut interpretierbares Preisniveau. Gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen war wegen des Sanierungsbedarfs ein Abschlag vorzunehmen, während die gute Lage und der Lift positiv berücksichtigt wurden.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 317.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 298.000 bis 336.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.180 Euro.