Stadtleben mit Loggia – 3 Zimmer mitten im 9. Bezirk
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute innerstädtische Wohnlage im Alsergrund
- Loggia als gut nutzbarer privater Freiraum
- Lift im 4. Obergeschoss wertrelevant positiv
- Gepflegter Bestandszustand ohne erkennbaren Luxusstandard
- Separate Küche und gute Nutzbarkeit für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaft
- Kellerabteil und Waschküche im Haus vorhanden
- Nähe zu Grünflächen, Nahversorgung und Universitätsstandorten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer- Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf rund 62 m² ein angenehmes Raumgefühl sowie vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnideen.
Mittelpunkt ist das rund 24 m² große Wohnzimmer mit schönem Parkettboden und direktem Zugang zur Loggia. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die rund 4 m² große Loggia ist ein besonderes Highlight. Sie bietet einen geschützten Platz im Freien – für den ersten Kaffee am Morgen, eine kleine Auszeit zwischendurch oder entspannte Stunden nach einem Tag in der Stadt.
Zwei weitere Zimmer eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Die separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein getrenntes WC sowie ein geräumiger Vorraum mit Einbauschrank ergänzen das Raumangebot.
Ein Kellerabteil sowie eine Waschküche im Haus runden das Angebot ab.
Die Sobieskigasse liegt mitten in einem der beliebtesten innerstädtischen Wohnbezirke Wiens.
Rund um die Nußdorfer Straße und die Währinger Straße findet sich alles, was den Alltag angenehm macht: Supermärkte, Bäckereien, kleine Geschäfte, Apotheken, Cafés und Restaurants, alles lässt sich bequem zu Fuß erledigen.
Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Die Volksoper, das WUK und die nahe gelegenen Universitätsstandorte machen diesen Teil des Alsergrunds besonders attraktiv.
Straßenbahnlinien 37 und 38 und U6-Station Nußdorfer Straße sind fußläufig erreichbar, ebenso weitere Straßenbahn- und Busverbindungen im Umfeld der Währinger Straße
Ob in die Innenstadt, zur Universität, zum Schottentor oder in andere Wiener Bezirke – von hier aus ist man auch ohne Auto bestens unterwegs.
Die wichtigsten Eckdaten
Ca. 66 m² Gesamtnutzfläche inklusive ca. 4 m² Loggia
3 Zimmer
4. Stock mit Lift
Wohnzimmer mit direktem Loggiazugang
Eichenparkett- und Fliesenböden
Separate Küche
Badezimmer mit Dusche und separates WC
Etagenheizung
Kellerabteil und Waschküche im Haus
Eine Wohnung für alle, die urbanes Wohnen schätzen, auf einen privaten Freiraum nicht verzichten möchten und Freude daran haben, ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 360.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 62 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung, eine rund 4 Quadratmeter große Loggia, Lift, Kellerabteil sowie eine für diese Bauperiode typische, solide Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden. Der Zustand ist als gepflegt einzuschätzen, ohne dass aus der Beschreibung eine besonders hochwertige oder luxuriöse Ausführung ableitbar wäre.
Die Lage ist klar überdurchschnittlich. Die Nahversorgung ist sehr gut, öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und die Nähe zu Grünflächen sowie zu Universitäts- und Kultureinrichtungen erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Für den 9. Bezirk ist dies eine gefragte urbane Wohnlage.
Die Wertermittlung wurde aus vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld abgeleitet. Dabei wurden vor allem ähnliche Wohnungen in vergleichbarer Größe und Lage herangezogen. Positiv berücksichtigt wurden die Loggia, der Lift und die gute Mikrolage. Begrenzend wirken das Baujahr, die eher durchschnittliche Bestandsausstattung und die Gas-Etagenheizung.
Der geschätzte Marktwert beträgt 387.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 360.000 und 410.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Dr. Christine Klingler
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