3-Zimmer Wohnung in Bestlage! Sanierungsbedürftig! Nähe Servitenviertel und U4 Friedensbrücke!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe Servitenviertel und U4 Friedensbrücke
- ruhige Seitengasse mit Innenhofausrichtung aller Fenster
- Altbaucharme mit Baujahr 1894
- Lift vorhanden im 2. Stock
- ausdrücklich sanierungsbedürftig
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- Gasetagenheizung als eher durchschnittlicher Standard
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In einer ruhigen Seitengasse und doch zentral und direkt bei der U4 Friedensbrücke gelegen mit perfekter öffentlicher Anbindung! Direkte Nähe zum Franz Josefs Bahnhof!
Öffentliche Anbindung:
U4-Sation Friedensbrücke
Straßenbahnen 1, 5, 33
Buslinien N38
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
FAST FACTS: EIGENTUM | 3 ZIMMER | ca. 68 m² | ALTBAU MIT LIFT | SANIERUNGSBEDÜRFTIG | U-BAHN NÄHE | EUR 449.000,- |
In einer ruhigen Seitengasse gelegen, erwartet Sie hier eine charmante Wohnung mit Altbauflair, in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn U4 Friedensbrücke, welche in neuem Glanz erstrahlen möchte.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet eine Gesamtfläche von rund 68 m². Über den Vorraum sind sämtliche Räume zentral begehbar. Insgesamt drei Zimmer stehen zur Verfügung. Das Wohnzimmer bietet eine Fläche von rund 20 m². Die beiden Schlafzimmer jeweils eine Fläche von 14 m² und 15 m². Sämtliche Fenster sind in den Innenhof ausgerichtet und bieten somit eine angenehme Ruhe.
Das Badezimmer ist von der Küche aus zu betreten und verfügt über eine Fläche von rund 3 m². Die Toilette ist separat begehbar und befindet sich im Vorraum.
Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Stock und verfügt über eine Gasetagenheizung. Ein Lift steht zur Verfügung.
Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzlich erwartet Sie hier ein reichhaltiges Angebot an verschiedensten Restaurants in der Näheren Umgebung oder Sie genießen den besonderen Charme des Servitenviertels.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die U4 Friedensbrücke ist fußläufig in direkter Umgebung und auch der Franz-Josefs-Bahnhof ist in kürzester Zeit zu erreichen.
Raumaufteilung
-Vorraum
-Küche
-Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
-Separate Toilette
-Wohnzimmer
-Zwei Schlafzimmer
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 358.000 bis 392.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.480/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 68 Quadratmeter große 3-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1894 in der Clusiusgasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind die sehr gute Lage nahe Friedensbrücke und Servitenviertel, die ruhige Seitengasse, die Innenhofausrichtung sämtlicher Fenster sowie der vorhandene Lift. Die Wohnung ist bestandsfrei und verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss mit zentral begehbaren Räumen. Wertmindernd ist jedoch, dass sie laut Inserat ausdrücklich sanierungsbedürftig ist; auch eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage herangezogen. Diese zeigen in der relevanten Vergleichsgruppe ein Preisniveau im Bereich von etwa 4.800 bis 5.600 Euro je Quadratmeter, wobei einzelne sehr hohe und sehr niedrige Ausreißer nicht voll gewichtet wurden. Aufgrund der ausgezeichneten Mikrolage ist ein solides Preisniveau gerechtfertigt, der Sanierungsbedarf reduziert den Wert jedoch spürbar.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 375.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 358.000 bis 392.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.