SOPHIE – Moderne Eigentumswohnung mit Wiener Charakter
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit marktüblichem Neubauaufschlag
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Temperierung und Klimaanlage
- Balkon mit 14,39 m² als klarer Mehrwert
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Top-Mikrolage im 9. Bezirk nahe Friedensbrücke und Franz-Josefs-Bahnhof
- Garagenstellplatz nicht inkludiert, nur optional um 42.500 EUR
- Musterfotos im Inserat, daher leichte Unsicherheit hinsichtlich konkreter Ausführung
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Musterfotos der Wohnung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und Ausstattung sind möglich.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ- Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 42.500,- dazu erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 530.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Eigentumswohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk mit rund 67,86 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern und einem Balkon mit 14,39 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubaus und weist eine überdurchschnittliche Ausstattung auf, darunter Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Temperierung, Klimaanlage, Lift sowie hochwertige Allgemeinflächen wie Fitnessraum und Shared Office. Ein Garagenplatz ist laut Inserat nicht im Preis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage in der Nordbergstraße ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und die Nähe zu Grünräumen wie dem Augarten. Für den 9. Bezirk ist dies eine gefragte innerstädtische Wohnlage mit hoher Marktakzeptanz.
Die Wertableitung erfolgte anhand aktueller Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im Umfeld. Einzelne sehr niedrige Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das Preisniveau des hochwertigen Erstbezugssegments nicht realistisch abbilden. Unter Berücksichtigung von Lage, Ausstattung, Balkon und fehlender inkludierter Garage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 563.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 530.000 bis 590.000 Euro, entsprechend rund 8.300 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.