Neuer Preis! Charmante Altbauwohnung mit Potenzial | Top-Lage im 9. Bezirk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute innerstädtische Lage im 9. Bezirk
- sanierungsbedürftiger Zustand mit Modernisierungsbedarf
- klassischer Altbaugrundriss mit 3 Zimmern und separater Küche
- keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- keine gesicherte Liftangabe trotz oberem Stockwerk
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Altbaucharme grundsätzlich positiv, aber durch Sanierungsbedarf nur eingeschränkt werterhöhend
Lage
Franz-Josefs-Bahnhof
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
- Begehrte Wohnlage im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks, nahe Franz-Josefs-Bahnhof
- Gut geschnittener Altbaugrundriss mit zwei großzügigen Zimmern und separater Küche
- Perfekt für Eigennutzer:innen und Anleger:innen dank Entwicklungspotenzial und ausgezeichneter Infrastruktur
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im 9. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Dank des klassischen Grundrisses bietet die Wohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Anleger:innen.
Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft und bietet die ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung.
Zustand
Sanierungsbedürftig – die Wohnung wird wie liegt und steht verkauft.
Raumaufteilung
Vorzimmer
Separate Küche
Wohnzimmer
2. Schlafzimmer
Badezimmer
Separates WC
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks mit ausgezeichneter Nahversorgung und guter öffentlicher Verkehrsanbindung.
Infrastruktur:
Supermärkte, Apotheken, Banken und Gastronomie
Ärzte, Schulen und Kindergärten
Nahe Liechtensteinpark
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Straßenbahnlinien D und 5
- Buslinien 5A, 5B, 13A, 40A und 48A
- U4 (Friedensbrücke/Spittelau) und U6 (Spittelau) in kurzer Distanz
- Franz-Josefs-Bahnhof mit S40 sowie Regional- und REX-Verbindungen Richtung Klosterneuburg, Tulln und Krems in wenigen Gehminuten erreichbar.
Preis
Kaufpreis: € 399.000,-
Vertragserrichtung
Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 70 m² große Altbauwohnung mit drei Zimmern im 9. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Franz-Josefs-Bahnhofs. Positiv hervorzuheben sind der klassische, gut nutzbare Grundriss, die sehr gute Infrastruktur sowie die gefragte innerstädtische Lage mit Nahversorgung, öffentlicher Anbindung und Grünräumen in kurzer Distanz. Die Wohnung ist jedoch ausdrücklich sanierungsbedürftig und wird in diesem Zustand verkauft. Das ist der wesentliche wertmindernde Faktor.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verbücherte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich für vergleichbare Wohnungen im Bezirk ein breites Preisbild. Gut erhaltene oder hochwertigere Objekte liegen teils deutlich höher, während sanierungsnahe Einheiten spürbar darunter gehandelt werden. Im Ergebnis ist hier ein Ansatz unter dem Bezirksmedian sachgerecht, aber weiterhin auf solidem Niveau, weil die Lage klar überdurchschnittlich ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 372.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro. Damit liegt die Wohnung innerhalb des für den Bezirk typischen Preisrahmens, jedoch mit nachvollziehbarem Abschlag für den Sanierungsbedarf.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.