Traumwohnung zum Sanieren - seltene Gelegenheit beim Tandlerplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute innerstädtische Lage im 9. Bezirk
- Altbaucharakter mit Lift
- renovierungsbedürftiger Zustand mit Investitionsbedarf
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten erwähnt
- zusätzlicher Raum als Nutzungsplus
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- gute Eignung für Familien, Eigennutzer und Studenten-WG
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Lichtentalergasse, nahe dem Julius Tandler Platz und dem Franz Josefs Bahnhof
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zusätzlichem Raum im 9. Bezirk – Ideal für Familien & Anleger!
📍 Lichtentalergasse, 1090 Wien
Sie suchen eine Wohnung mit viel Potenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens? Dann bietet diese renovierungsbedürftige Eigentumswohnung die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen oder eine attraktive Kapitalanlage zu schaffen.
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über ca. 70,25 m² Wohnfläche. Dank des durchdachten Grundrisses, 3 Zimmern sowie einem zusätzlichen Raum bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Schrankraum, Kinderzimmer oder Abstellraum.
Highlights der Wohnung
✅ 70,25 m² Wohnfläche
✅ 3 Zimmer + zusätzlicher Raum
✅ 4. Liftstock
✅ Renovierungsbedürftig – gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen
✅ Badezimmer mit Fenster und Dusche
✅ Separates WC mit Fenster
✅ Schöne Parkettböden
✅ Gasetagenheizung
✅ Einbauküche vorhanden
Top-Lage im begehrten 9. Bezirk
Die Lichtentalerstraße zählt zu den beliebtesten Wohngegenden des Alsergrunds. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie:
- Supermärkte und Bäckereien
- Cafés und Restaurants
- Ärzte, Apotheken und Kliniken
- Kindergärten und Schulen
- Universitäten
- Parks und Grünflächen
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
🚇 U-Bahn
🚋 Straßenbahn
🚌 Bus
🚆 Bahnhof
Alles ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für höchste Mobilität innerhalb Wiens.
Ideal für…
✔️ Familien
✔️ Eigennutzer
✔️ Anleger
✔️ Studenten-WGs
✔️ Menschen, die ihre Wohnung individuell gestalten möchten
Kaufpreis
💶 € 398.890,00
Diese Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage, den großzügigen Grundriss und das enorme Entwicklungspotenzial. Nach einer Renovierung entsteht hier ein modernes Zuhause oder eine wertbeständige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 325.000 bis 375.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 70 m² große Altbauwohnung mit drei Zimmern und zusätzlichem Raum im 4. Stock eines gepflegten Hauses mit Aufzug im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist bestandsfrei und verfügt über Parkettböden, ein Badezimmer sowie ein separates WC jeweils mit Fenster und eine vorhandene Küche. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angeführte renovierungsbedürftige Zustand, sodass ein Käufer Sanierungsaufwand einkalkulieren muss. Ebenfalls fehlt eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an Straßenbahn, Bus, S-Bahn und den Franz-Josefs-Bahnhof ist ausgezeichnet. Nahversorgung, Schulen, Universitäten, medizinische Infrastruktur und Grünflächen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Das spricht für eine dauerhaft gute Vermarktungsfähigkeit.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung, weshalb extreme Niedrig- und Hochwerte nicht voll angesetzt wurden. Für eine bestandsfreie Altbauwohnung dieser Größe und Lage ist unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs ein Quadratmeterpreis von rund 4.980 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 350.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 375.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs, jedoch im unteren Mittelfeld, was durch den Renovierungsbedarf gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.