Exklusive Wohnungen im Herzen des Alsergrunds – Vermietet bis 01/2030
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment im gefragten 9. Bezirk
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung/Temperierung und Klimaanlage
- Balkon mit 10,13 m² als klarer Mehrwert
- 4. Obergeschoss mit Lift
- attraktive Allgemeinflächen wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office
- Garagenplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- Musterfotos und Hinweis auf mögliche Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Musterfotos der Wohnung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und Ausstattung sind möglich.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ- Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 42.500,- dazu erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 555.000 bis 610.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 70 Quadratmeter große 3-Zimmer-Neubauwohnung im 4. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Projekts in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit rund 10 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift sowie eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung beziehungsweise Temperierung und Klimaanlage. Zusätzlich wirken die hochwertigen Gemeinschaftsflächen des Projekts, etwa Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office, wertsteigernd. Ein Garagenplatz ist hingegen nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist als sehr gut bis ausgezeichnet einzustufen. Die Anbindung über U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn ist hervorragend, ebenso die Nahversorgung und das Freizeitangebot im Umfeld. Der Alsergrund zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Wiens.
Die Vergleichswerte zeigen ein uneinheitliches Bild, weshalb Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Maßgeblich waren vor allem jüngere Neubau-Transaktionen mit ähnlicher Größe und Lage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 583.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 555.000 Euro und 610.000 Euro. Diese Einordnung liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen hochwertigen Erstbezug in dieser Mikrolage jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.