SOPHIE – Wertbeständige Vorsorgewohnung am Alsergrund – Vermietet bis 01/2030
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau im gefragten Alsergrund
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Balkon mit 10,13 m² als klarer Mehrwert
- 4. Obergeschoss mit Lift
- sehr starke Mikrolage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung
- Gemeinschaftsflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum und Shared Office
- Garagenstellplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- Nettopreisangabe zuzüglich Umsatzsteuer deutet auf Anlegerprodukt hin, laut Stammdaten jedoch bestandsfrei
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Vorsorgewohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Der angeführte Kaufpreis ist ein Nettopreis zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ - Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 36.800,- zzgl. 20 % USt. dazu erworben werden.
Die monatliche Nettomiete für die Wohnung beträgt EUR 1.415,51.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 545.000 bis 600.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 70 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem 2024 fertiggestellten Neubauprojekt und weist eine überdurchschnittliche Ausstattungsqualität auf. Besonders wertrelevant sind der Balkon mit rund 10 Quadratmetern, die Lage im 4. Obergeschoss mit Aufzug, Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie zusätzliche Allgemeinflächen wie Fitnessraum und Shared Office. Ein Garagenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und daher nicht werterhöhend angesetzt worden.
Die Lage ist als ausgezeichnet zu beurteilen. Die Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ist hervorragend, ebenso die Nahversorgung und die Nähe zu Grünräumen wie dem Augarten. Für den Alsergrund ist dies eine sehr gefragte innerstädtische Wohnlage.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf aktuelle Kaufverträge von Neubauwohnungen im näheren Umfeld. Wegen der teils deutlichen Preisstreuung wurden vor allem jene Vergleichsfälle stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Neubaucharakter gut passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 572.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 545.000 bis 600.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.